观点地产新媒体：现在上海有很多海外资本做并购也是因为这个原因吗？大家都看好一二线城市。
甘永清：资本追求的是稳定回报，以及回报的年限和周期，很多海外大资本更加关注的是核心区域，商业体量在8万平方米以上的项目会比较多，有独立的产权，在经营过程中经过一到两轮的调整周期，现在慢慢趋于稳定，所有的租金收益、商户、消费者都稳定下来了，未来收购的项目每年有6%到8%的回报，这是所有大的资本希望看到的。
观点地产新媒体：现在也有一些开发商也会成立基金拓展商业项目。
甘永清：比较难，因为涉及到大的商业收购和交易，退出的管道在某些方面来讲还得借助资本市场，很多海外的资金能够把他的项目注入到资本里面，资金的出入能够找到相应的退出管道。
国内发展商成立一个基金，去收购了一个项目后，这个基金怎么去找更多的投资者或者是有更多投资者来认购，这个比较难做。比如说国内开发商投四、五十亿去收购一个项目，他会想不如多去拿几块地进行开发。
相对而言，商业的退出机制、退出管道在国内市场比较受限，在国内大量参与收购项目的资金来源和背景都是外资。国内公司虽然会成立基金去收购一些好的项目，但是在这个过程中做得并不怎么样。
新力控股1月合同销售额2.67亿元 同比减少96.7%
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