5月写字楼市场报告出炉：大宗交易频频 外资占据主流

　　再看办公楼的供应方面，全国办公楼新开工面积正呈现小幅上涨的趋势，预期未来能持续为市场提供更多的供应。2月份全国办公楼新开工面积同比上升了38%，在经历3月份同比微跌0.41%之后，4月份强势反弹，同比上升了49%。

数据来源：观点指数整理

　　一线租金下跌，市场趋向谨慎

　　上文提到，由于经济形势的变化，加上租户决策的谨慎，四大一线城市自一季度以来租金都呈现小幅下滑的态势。

　　根据观点指数统计，尽管北京环比下跌幅度最大为1.75%，但其月平均租金水平依然领跑，为6.6元/日/平方米 。而广州稍低，其月平均租金水平为3.6元/日/平方米 ，但却是一线城市中租金水平唯一环比上涨的，在一定程度上有可能受益于粤港澳大湾区发展的推进，成为了不少企业和投资者战略布局的重点，同时也可能与广州的新增供应较低有关。

　　根据机构统计显示，在一季度，四大一线城市中广州的优质写字楼新增供应量最低为6.8万平方米，空置率也是最低，为5.5%。加之写字楼市场活跃，TMT、金融、专业服务的用户表现积极。此外，琶洲有新写字楼落成，区域热度升高，有助于继续推动平均租金水平的提高。

　　同样地，北京的新增供应也比较低，维持低空置率，但IT行业依然需求强劲。而上海新增供应较北京与广州高，但由于经济增速放缓、租户更为谨慎，所以在中心商务区的需求保持平稳，并未快速提升，空置率因此也相对较高。

　　最多新增供应的深圳，面临较多的甲级写字楼入市，仍处于去化阶段，因此在一定程度上促使空置率有所提升。

数据来源：观点指数整理

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