上市房企竞相布局 一线周边崛起楼市“主战场”转移

　　2018年，对于内地房企来说，是一场长跑的转折点。头部企业加速奔跑、越走越远，而中型房企由于业绩各不相同，2019年的市场应对策略也截然不同。

　　3月份以来，随着年报季逐渐拉开帷幕，各大房企的态度立显。截至目前，多数房企超额完成2018年度销售目标，业绩全面提升，朝着既定目标加速奔跑;但也有部分房企未能达到预定目标，甚至出现不同程度的业绩下滑，不得不谨慎持重，刻意放慢自己的脚步。

　　时代中国将全面提速布局

　　随着“粤港澳大湾区”规划的出台，区域内的7座城市土地变得炙手可热，而深耕粤港澳大湾区的众多房企自然也获益匪浅。

　　时代中国正是其中之一。3月13日，时代中国控股(HK：01233，下简称时代中国)召开了业绩发布会。发布会上，时代中国主席岑钊雄则提出将今年的年度销售目标定在750亿元，较去年销售额增长29%。

　　值得注意的是，近几年来一直保持超过40%的合约销售复合增长率，相比之下，这一增幅略显保守。对此，岑钊雄称：“去年我们定了550多亿的目标，最后我们做了600多亿出来，现在我们定今年做700多亿，我觉得能做到800亿也说不准。” 在2018年中期业绩会上，岑钊雄曾提出“千亿目标在2019年、2020年大概率可以实现”的愿望。如此来看，其千亿目标应该要到2020年才能实现。

　　对于拿地预算，时代中国表示，今年的拿地预算为302亿元，除此之外还有2018年未使用的额度。公开资料显示，2018年，其拿地预算为275亿元，但最终其拿地总额仅为129.76亿元，如此测算，2019年时代中国的拿地金额约为447亿元，2019年时代中国或将在拿地上迎来一轮爆发。

　　至于布局的选择，岑钊雄表示：“除了大湾区以外，广东省的其他地方会在粤中粤西增加投入。省外的话，成都、武汉、华东是未来要关注的地方。”

　　公开显示，截至目前，时代中国拥有土地储备近1840万平方米，其中粤港澳大湾区土储(包括清远)占比高达93%，业务高度集中于大湾区，时代中国一方面享受平均销售上升的红利(去年销售均价已经达到每平方米约16230元)，另一方面，也受到土地购置成本上升的影响。

　　在地产开发业务之外，旧改是时代中国最重要的业务方向。截至目前，时代中国共拥有约70个城市更新项目。根据此前的预计，这些项目能贡献土地储备约1950万平方米，总货值约5000亿元。

　　事实上，除部分受湾区红利影响而提速的企业之外，也有不少中型房企，或由于2018年业绩向好，或迫于业绩压力，明确提出2019年将全面提速。

　　首创置业保守稳重发展

　　相较于业绩向好，加速扩张的企业，一些业绩不及预期的房企也只能无奈地悄悄收缩自己的战略。

　　近日，首创置业发布年报称，企业2018年实现签约销售额706.4亿元，没有完成既定的800亿元目标。

　　首创方面表示，由于2018年上半年房地产市场较为火热，下半年有下降，而公司是重仓在第三季度、第四季度，因而对销售影响较大。加之2018年该集团业务布局偏重于一线城市及热点二线城市，因而签约销售额未达目标。

　　根据公告数据，在706.4亿元的总销售额中，仅北京地区就占了392.4亿元，同比增长73.7%，占比达55.5%;上海、天津和成渝地区销售收入紧随其后;而非核心城市仅实现签约销售67.3亿元。

　　不仅2018年的目标没有实现，首创置业还对2019年的目标进行了下调，由1000亿元降为800亿元。

　　与之类似，九龙仓集团日前也交上了分拆九龙仓置业后的首份“成绩单”。在其自述本身内地发展物业丰收以及投资物业收益不俗的背后，九龙仓依然难掩2018年度销售金额、收入及净利同比明显下滑的颓态：销售总金额下跌16%，集团总收入减少13%，净利润减少11%。