南京14幅地块下个月起拍！百家湖核心地段毛坯限价3.4万/平

商业/商办地块

紫东·栖霞商务区

NO.2020G55地块

地理位置：东至栖霞商务区管委会等，南至沪宁城际铁路，西至仙尧路，北至国有土地

出让面积：15819.44㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

综合容积率：Far≤1.3

建筑高度：≤18m

建筑密度：≤40%

绿地率：≥25%

起拍总价：7700万元

地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块内办公总建筑面积约占地上总建筑面积的75%，且不得配建酒店式公寓。地块内商业部分需引入一座汽车展示中心，建筑面积不小于3000平方米。

（3）该地块内所建房产须由竞得人自持并整体运营，不得销售、不得转让。

（4）该地块须由竞得人自行出资开发，不得以合作、股权转让等方式进行开发建设，竞得人如需变更受让人，只能变更为竞得人的全资子公司。

（5）地块南侧边线距离沪宁城际高铁中轴线约30米，基坑开挖施工前应对其周边环境进行调查。基坑施工前后，应对临近拟建项目的沪宁城际高铁高架段加强变形监测。

（6）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

（7）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受栖霞商务区管委会全程监管。

NO.2020G56地块

地理位置：东至规划姚坊路，南至规划尧林路，西至规划王子楼路，北至规划商信路。

出让面积：10894.49㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

综合容积率：Far≤2.0

建筑高度：≤24m

建筑密度：≤50%

绿地率：≥20%

起拍总价：5500万元

地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块内办公总建筑面积约占地上总建筑面积的85%，且不得配建酒店式公寓。地块内商业部分需引入一座汽车展示中心，建筑面积不小于3000平方米。

（2）该地块内所建房产须由竞得人自持并整体运营，不得销售、不得转让。

（3）该地块须由竞得人自行出资开发，不得以合作、股权转让等方式进行开发建设，竞得人如需变更受让人，只能变更为竞得人的全资子公司。

（4）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

（5）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受栖霞商务区管委会全程监管。

城中·新街口

NO.2020G57地块

地理位置：东至规划道路，南至规划道路，西至南京新宇房产开发有限公司，北至规划上乘庵路

出让面积：4510.53㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

综合容积率：Far≤7.55

建筑高度：≤250m

建筑密度：≤45%

绿地率：≥20%

起拍总价：58000万元

地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块商办用途计容面积内，不得设置酒店式公寓。

（3）该地块可与西侧相邻地块统筹设计方案，在满足相关规范及征得相关产权单位同意的前提下，地上建筑和地下室可与西侧相邻地库毗邻建设。

（4）地块上所建商业和办公用房均须由竞得人自持，不得销售，不得转让。

（5）竞得人须在项目竣工验收后的三个月内无偿提供113个机动车位供玄武区政府对特定对象定向进行产权置换，并协助办理相关产权变更手续；在人防设施交付后的三个月内竞得人须无偿提供34个人防车位给玄武区政府用于归还人防主管部门被拆除的长江路99号停车楼负一层的人民防空工程。

（6）竞得人须在土地成交之日起 10个工作日内与玄武区政府签订《投资发展监管协议》，并接受玄武区政府（新街口街道）的全程监管。

江宁·高新园

NO.2020G58地块

地理位置：东至规划道路，南至清水亭西路，西至苏源大道，北至规划道路。

出让面积：36549.91㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

综合容积率：Far≤4.0

建筑高度：H≤100m

建筑密度：≤50%

绿地率：≥20%

起拍总价：43000万元

NO.2020G58地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块可配建不超过地上总建筑面积30%的酒店式公寓，商业建筑配建比例为地上总建筑面积的10%-20%。

（3）高度分区线南侧塔楼建筑高度不大于100米，分区线北侧商业街区建筑高度不大于24米。

（4）地块所建酒店式公寓可上市销售、转让。地块上所建商业、办公用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（5）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，不享受容积率奖励政策。

江宁·滨江

NO.2020G59地块

地理位置：东至现状，南至江城街，西至瑞风北路，北至泰康街。

出让面积：93306.93㎡

规划用地性质：A33中小学用地

综合容积率：Far≤1.2

建筑高度：≤35m

建筑密度：≤30%

绿地率：≥35%

起拍总价：7800万元

地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块内规划48班小学、24班初中、24班高中及操场等教学设施。

（3）取得东侧相邻地块受让人同意的情况下，规划设计方案可整体设计，相关经济技术指标可整体核算。

（4）该地块规划建设一所民办学校，土地及地上建筑物不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押，整体转让须经过江宁滨江经济开发区管委会同意。

（5）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，不享受容积率奖励政策。

（6）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管委会签订《投资发展监管协议》，并接受江宁滨江经济开发区管委会全程监管。

江宁·东山

NO.2020G60地块

地理位置：东至现状，南至董村路，西至挹淮街，北至胜太十六路。

出让面积：地上：24623.63㎡ 地下：1555.91㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

综合容积率：3.0

建筑高度：H≤60m

建筑密度：≤40%

绿地率：≥20%

起拍总价：39000万元

地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）A、B分区酒店式公寓配建比例各不得高于A、B分区地上总建筑面积的30%，且应集中在B分区设置。

（3）A、B分区商业配建比例各不得高于地上总建筑面积的20%。

（4）C分区地面为城市道路，出让地下空间应符合市政管线敷设、绿化种植等要求，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

（5）A、B分区建筑之间可在胜太八路设置空中连廊，其宽度不得小于5米，不得大于12米，距离地面净高不小于6米，仅作为交通联系功能使用，具体位置及用地范围以审定的规划设计方案为准。连廊的建筑面积纳入道路两侧地块平均计算。

（6）地块规划建筑高度控制指标为土山机场搬迁后的控制指标。土山机场搬迁前，项目建设实施进度按机场限高管控要求，并按照军事设施保护法，取得军方意见。

（7）地块所建酒店式公寓、办公可上市销售、转让。

（8）地块所建商业中计容建筑面积不少于7000平方米的商业须由竞得人自持不少于5年（自竣工验收之日起算），剩余商业可上市销售、转让。

（9）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于40%，不享受容积率奖励政策。