南京14幅地块下个月起拍！百家湖核心地段毛坯限价3.4万/平

开仓放粮！

8月25日，南京再挂14幅地块， 102.52亿起拍！其中，新街口德基东侧新添一幅商办，紫东、城南、江宁、六合推出8幅宅地，江宁百家湖、城南赛虹桥也上新了！

值得注意的是，此次挂出的14幅地块，将按照8月18日的土拍新政规则进行，也就是限房价、竞地价，当地块竞价达到最高限价时，仍有两家或两家以上单位有竞买意向的，停止竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得价为最高限价加一个加价幅度。

NO. 2020G55- G61地块限时竞价开始时间分别为2020年9月24日：

NO.2020G55 10:00

NO.2020G56 10:20

NO.2020G57 10:40

NO.2020G58 11:00

NO.2020G59 11:20

NO.2020G60 11:40

NO.2020G61 12:00

NO.2020G62-NO.2020G67限时竞价开始时间具体为：根据地块报名资格审查情况，出让人于2020年9月24日10：00前，在南京土地市场网及其网上交易系统中公布每个地块限时竞价的顺序，首个地块限时竞价从2020年9月24日10：00开始。待首个地块限时竞价结束后，下一个地块限时竞价开始前10分钟，出让人在网上交易系统限时竞价页面公布该地块的竞价开始时间，并同步向竞买人移动通信发送短信消息。以此类推，直至最后一个地块竞价结束。

而G68地块（赛虹桥地块）报名开始时间为2020年11月10日至2020年11月19日16：00（报名截止时间），限时竞价开始时间为2020年11月20日10：00，摇号时间为2020年11月23日15：00。

此次挂出的地块中，涉宅地块的亮点很多。

涉宅地块

江宁滨江

NO.2020G61地块

地理位置：东至中元路，南至盛安大道，西至弘利路，北至纬一路。

出让面积：44446.60㎡

规划用地性质：R2二类居住用地（租赁住房用地）

综合容积率：1.0﹤R≤2.0

建筑高度：35m≤H≤60m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

起拍总价：14200万元

出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买，竞买人不作房地产开发资质要求。

（2）住宅建筑高度不低于35米。

（3）该地块为租赁住房用地，地块及地上所建房屋全部用于租赁，不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押，如需整体转让或销售，须经江宁滨江经济开发区管委会同意；不得改变用途，整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不得超过10年。

（4）竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》（宁政办发【2017】152号）的要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。

（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（6）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管委会签订《投资发展监管协议》，并接受江宁滨江经济开发区管委会全程监管。

销声匿迹多时的租赁地块又重回江湖。NO.2020G61地块（江宁区滨江开发区盛安大道以北、弘利路以东地块）与去年12月19日成交的租赁住房用地G92地块南北相接，G92地块被江苏富鑫达企业发展有限公司底价1.8亿摘得，楼面价1344元/㎡。

江宁·百家湖

NO.2020G62地块

地理位置：东至现状，南至凤凰四路，西至双龙大道，北至池田路

出让面积：地上：33781.25㎡；地下：1545.79㎡

规划用地性质：R2二类居住用地Bb商办混合用地

综合容积率：3.35

建筑高度：≤100m

建筑密度：≤50%

绿地率：≥25%

起拍总价：93000万元

最高限价：111000万元

起拍楼面价：8218元/㎡

最高楼面限价：9808元/㎡

毛坯房销售限价：34000元/㎡

地块出让条件：

（1）A分区酒店式公寓配建比例不得高于A分区地上总建筑面积的30%，商业建筑配建比例为地上总建筑面积的10%-20%，可上市销售、转让。

（2）A分区规划建筑高度控制指标为土山机场搬迁后的控制指标。土山机场搬迁前，项目建设实施进度按机场限高管控要求，并按照军事设施保护法，取得军方意见。

（3）B分区住宅高度不低于24米。

（4）C分区地面为城市道路，出让地下空间应符合市政管线敷设、绿化种植等要求，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

（5）竞买人须具备房地产开发一级资质。

（6）该地块不接受联合竞买，不得联合开发，竞得人或项目公司的股权不得转让（竞得人与其全资子公司之间的股权转让除外）。

（7）地块内不少于15000平方米的办公用房，须由竞得人自持不少于10年（自竣工验收之日起算）。

（8）该地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑应100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（9）该地块因建筑业态较多，且有部分自持，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的出让起始价测算说明。

（10）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过34000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（11）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《投资发展监管协议》，并接受江宁经济技术开发区管委会全程监管。

NO.2020G62地块是百家湖中心区非常稀缺的住宅类用地，是近年来推出的距离百家湖湖岸线最近的住宅地块，可无遮挡全景观赏百家湖、秦淮新河双景观，适宜打造高品质住宅。该片区有景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、会展中心、1912等完善的商业配套，胜太路站、百家湖站双站地铁，紧邻双龙大道快速路，公共生活配套资源、自然景观资源都十分优越，交通便捷。

百家湖核心区自2015年12月金辉禹洲金陵铭著所在地块出让至今，未再出让过宅地。可见这幅地块的稀缺程度。目前板块内仅有21世纪太阳城银座与江宁金鹰天地广场两家楼盘在售大面积房源。其中，江宁金鹰天地广场在售毛坯大平层，户型建面约408㎡，销许均价约29853-30139元/㎡。

21世纪太阳城银座目前在售122-252㎡房源仅剩10套房源在售，建筑面积190-250㎡的空中别墅产品，楼上楼下双层空间，均价29500元/㎡，总价618-804万起，精装交付。此外，还有融汇时代中心一家商办项目在售，户型面积约44、52㎡，销许均价28900元/㎡，毛坯交付。

六合

NO.2020G63地块

地理位置：东至支十八路，南至纬二路，西至经八路，北至支十七路

出让面积：39888.06㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.01≤R≤1.6

建筑高度：H≤35m

建筑密度：≤26%

绿地率：≥30%

起拍总价：24000万元

最高限价：28500万元

起拍楼面价：3761元/㎡

最高楼面限价：4466元/㎡

毛坯房销售限价：9800元/㎡

出让条件

（1）该地块规划住宅建筑高度不低于15米。

（2）地块内社区商业配套用房的建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不大于5%，可上市销售、转让。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过9800元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

NO.2020G63地块（六合区金牛湖街道青龙市场东侧5号地块）紧邻青龙农贸市场，距地铁站点仅约800米，周边有金牛湖医院、新城幼儿园、中心幼儿园、中心小学、八百桥公园等公共生活配套。

G63地块方正、区位优越，片区周边生活便利、人居氛围成熟。紧邻嘉恒有山、台尚青龙花园等多个成熟小区，以及在售的新房项目茉里，其楼面价仅为3860元/㎡，目前在售毛坯均价9800元/㎡起，不远处还有2018年拿地的远洋棠悦山水，目前项目在售毛坯均价13578-13628元/㎡房源；荣耀府目前高层房源仅剩少量在售，毛坯均价9499元/㎡，户型建筑面积119㎡，108㎡仅剩最后2套顶楼，主力在售叠墅房源，销许均价为14083元/㎡，建筑面积135-208㎡。

紫东·湖熟

NO.2020G64地块

地理位置：东至宝塔北路，南至中元路，西至和进路，北至汤铜公路

出让面积：61824.27㎡

规划用地性质：R2二类居住用地Bb商办混合用地

综合容积率：2.0

建筑高度：H≤60m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥25%

起拍总价：76000万元

最高限价：91000万元

起拍楼面价：6146元/㎡

最高楼面限价：7360元/㎡

毛坯房销售限价：16900元/㎡

地块出让条件

（1）住宅建筑高度不低于24米。

（2）B分区内需建设一处酒店，客房不得少于200间，建筑面积约10000平方米，剩余面积全部建设商业用房，其中不少于B分区地上总建筑面积50%的商业用房（含酒店）须由竞得人自持，不得销售，不得转让，其余商业用房可销售、可转让。B分区不得设置酒店式公寓。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过16900元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

NO.2020G64地块（江宁区湖熟街道中元路以北、和进路以东地块）所在的湖熟新市镇为紫东地区的最南端，定位为宁杭发展轴上的门户新城，城乡统筹与跨区域合作的示范新城，生态与文化共显的宜居新城。

目前，片区内有多个楼盘在售，区域市场关注度较高。板块此前在售的楼盘有江宁孔雀城紫樾澜庭、梁台煦府、老盘恒建金陵美域（2009年拿地），其中恒建金陵美域在售毛坯均价13520-13577元/㎡，江宁孔雀城紫樾澜庭销许均价18562元/㎡。G64地块的毛坯房限售均价为1.69万/㎡，相比周边在售新盘的价格基本相当。

此外去年11月，板块内的NO.2019G83地块被苏州中锐尚城置业有限公司以4.9亿底价拿下，楼面价7072元/㎡，近日正式公布案名为中锐星棠府，项目拟建17栋9-11层住宅，由中锐与华夏幸福联合操盘。预计9月首开6、7、9、10号楼，共180套左右，2梯4户，打造建面88-115㎡户型，为低层住宅，舒适度较高，放风价1.8万/㎡左右。目前已公开售楼处和建面约88、105㎡的样板间。

城南·板桥

NO.2020G65地块

地理位置：东至宁芜铁路，南至乐欣路，西至欢怡路，北至三山矶路

出让面积：地上：55079.44㎡；地下：5008.37㎡

规划用地性质：Rb商住混合用地

综合容积率：1.0＜Far≤2.7

建筑高度：H≤100m

建筑密度：≤35%

绿地率：≥30%

起拍总价：155000万元

最高限价：186000万元

起拍楼面价：10423元/㎡

最高楼面限价：12507元/㎡

毛坯房销售限价：23000元/㎡

地块出让条件：

（1）A分区内地上商业办公建筑面积应占地上总建筑面积的15%-30%，且不得配建酒店式公寓。

（2）住宅建筑的最小建筑高度原则上不得低于60米。

（3）B分区出让范围为其地面以下空间部分，在符合街旁绿地实施等要求前提下，仅可建设商业及其地下停车场库相关配套设施（不得设置住宅区配建停车场）。地面部分仍作为公园绿地使用，并由建设单位与A分区同步设计、同步实施、同步核实。

（4）A分区须由竞得人自持的商业办公建筑面积不低于商业办公计容建筑面积的50%，该部分房产不得销售、不得转让，剩余商业办公可上市销售、转让。

（5）B分区出让范围为其地面以下空间部分，在符合街旁绿地实施等要求前提下，仅可建设商业地下停车库，不得设置住宅区配建停车场，不得设置商业。

（6）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（7）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过23000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

板桥市场群城市设计效果图

NO.2020G65地块（雨花台区板桥街道板桥市场G2地块）位于软件谷西片区，这里正在成为整个华东乃至全国商贾云集、创业安家、生态休闲、幸福生活的热土福地。

G65地块毗邻莲花湖体育公园、花生唐、吾悦广场（在建）等公共生活配套中心，人居氛围成熟、配套完善。本地块东侧有规划轨道交通八号线，北侧为现状三山矶路跨线桥高架桥起坡段。

△地块周边已出让土地成交情况

区域内新房目前仅星叶欢乐城、石林云城在售，星叶欢乐城共规划14栋30-33层高层住宅、2栋7层商办楼、1座6班幼儿园。2016年4月栖霞建设以楼面价8882元/㎡拿地，沉寂4年后，于今年3月底，以精装均价25075-25668元/㎡低调首开。

纯新盘宋都柏悦府项目预计近期将首开4栋楼：13#、14#、18#、19#，共计417套房，户型的建筑面积为92㎡、126㎡、127㎡，两梯四户，精装均价预计在28000元/㎡左右。

宋都柏悦府一路之隔的是今年4月成交的G14地块，达到最高限价并竞争产生2.12万㎡自持租赁住房，为今年土拍中全市竞争最激烈的地块。G14地块案名已定为“宝能翡丽河滨”，项目售楼处在建，预计今年将入市。

此外，板桥G30、G37两幅宅地分别在今年7月10日和15日被旭辉&宝龙接连竞得，其中板桥G30地块楼面价11504元/㎡，板桥G37地块楼面价11269元/㎡，2幅地块均毛坯限价2万/㎡。

紫东·栖霞山

NO.2020G66地块

地理位置：东至规划支路四，南至规划官窑山路，西至欢乐大道，北至规划支路二

出让面积：31624.44㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.46

建筑高度：H≤35m

建筑密度：≤25%

绿地率：≥30%

起拍总价：68000万元

最高限价：81000万元

起拍楼面价：14728元/㎡

最高楼面限价：17543元/㎡

毛坯房销售限价：24500元/㎡

NO.2020G66地块出让条件：

（1）A、B分区可在各地块规划经济技术指标不变的前提下按一幅地整体进行方案设计（即按一个小区的标准设置出入口、布置商业配套用房与物业服务用房等）；A、B分区之间的用地边界在实际用地面积不变、布局合理的前提下，可结合规划设计方案作适当调整，具体范围以审定的规划设计方案为准。

（2）A分区内规划住宅的建筑高度不低于24米；B分区内规划住宅的建筑高度不低于15米。

（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

NO.2020G67地块

地理位置：东至欢乐大道，南至规划水泥厂路，西至规划观江路，北至规划江南路

出让面积：26003.44㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.0＜Far≤1.7

建筑高度：H≤35m

建筑密度：≤30%

绿地率：≥35%

起拍总价：64000万元

最高限价：76000万元

起拍楼面价：14478元/㎡

最高楼面限价：17192元/㎡

毛坯房销售限价：24500元/㎡

出让条件：

（1）地块内东侧一处山体遗存纳入出让用地范围，计入容积率计算，作为小区集中式绿地，不得进行开发建设。

（2）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

片区控详图

NO.2020G66地块（栖霞区工农路以东、官窑山路以北地块）、NO.2020G67地块（栖霞区栖霞街道工农路以西10#东侧地块）均位于栖霞山风景区东侧，华侨城欢乐谷周边。G66地块位于经开区的华侨城片区，G67位于是栖霞山文旅板块。

《南京市栖霞山片区（NJDBb012）控制性详细规划》NJDBb012-01、02规划管理单元图则修改（公众意见征询）显示，将规划形成“两带两轴，一个T四坊”的空间结构：“两带”是指沿江活力带、滨河休闲带；“两轴”是指南北人文轴、城市活力轴；“活力T台”是指活力节点、活力长廊；“活力街坊”是指人文坊、邮轮坊、休闲坊、乐居坊。结合调整后居住人口规模，配置教育、基层社区中心等公共设施，规划1个居住社区中心、3个基层社区中心、1个小学和3个幼儿园。

周边在售项目仅华侨城翡翠天域，目前项目在售D地块12、15、18、19、21#少量剩余房源，户型建筑面积为130㎡，销许均价为25637-26537元/㎡，一梯两户，精装修交付。G66地块未来毛坯房均价不得超过2.45万元/㎡，在区域内房价有一定优势。

G66地块紧邻去年10月出让的栖霞新城G68、G69地块。栖霞新城G68地块经14轮竞价，以总价7.8亿元被蓝光摘得，楼面价15086元/㎡，溢价率20%，目前已定案名“蓝光雍锦逸境府”，项目已公开售楼处，共打造8栋住宅，其中1-3栋为11层，其他楼栋为8层。建筑面积84-129㎡，小区为嘉宝物业，放风价2.7万/㎡左右。

栖霞新城G69地块经9轮报价，以总价9.1亿元被华侨城摘得，楼面价13741元/㎡，溢价率9.64%，案名为“山语隽府”。相比2016年华侨城拿地价格，时隔三年板块地价最高上涨了8618元/㎡，项目共打造11栋8-11层洋房产品，建筑面积约80-119㎡，今年6月初首开，卖出约9成，吸引了不少紫东上班的年轻人购买。项目最小面积80㎡，单价26190-266652元/㎡，总价210多万起，首付三成60多万，预计2022年4月精装交付。

城南·赛虹桥

NO.2020G68地块

地理位置：东至宁芜铁路，南至规划眼香路，西至凤台南路，北至规划观云路

出让面积：51524.88㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.0＜R≤2.8

建筑高度：80m≤H≤100m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

起拍总价：370000万元

最高限价：443000万元

起拍楼面价：25646元/㎡

最高楼面限价：30706元/㎡

毛坯房销售限价：41000元/㎡

地块出让条件：

（1）根据《国务院关于改革铁路投融资体制加快推进铁路建设的意见》（国发〔2013〕33 号）和《省政府办公厅关于支持铁路建设推进土地综合开发的实施意见》（苏政办发【2016】162号）文件精神，该地块属于铁路场站综合开发项目，需将宁芜铁路改造工程的铁路站场、线路工程等统一联建，竞买人或其控股股东须具备联建资格，提供相关证明材料。

（2）建筑高度下限80米仅限于住宅建筑。

（3）该地块地上现存10kv、110kv高压架空线，由中国铁路上海局集团有限公司负责落地迁改并实施过轨。

（4）该地块装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（5）竞得人须做好沿凤台南路一侧房屋的隔音降噪措施，通过环境影响评价。

（6）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过41000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（7）地块内南唐窑业遗存及南朝佛寺遗存部分单独设宗发证。竞得人须按照文物部门意见编制文物保护方案并完成修复、建设，在商品住宅首次登记前无偿移交雨花台区文物部门，面向社会开放。无偿移交时，所对应土地按文物用地办理划拔、登记手续，出让面积据实核减，出让金总额不作调整。文物遗存部分移交前由竞得人承担保护责任。

NO.2020G68地块（雨花台区赛虹桥街道安德门市场（一期）地块）位于城南板块，在花语江南的东北侧，地块南边还有金浦翡翠谷和仁恒城市星光等住宅小区，周边交通便利，东侧紧邻规划地铁8号线，靠近10号线安德门站。

新房方面，仁恒城市星光今年6月首开精装均价4.38万，预计8月中下旬将二次开盘，加推C区8#9#12#13#，共计432套房源，面积100-110-126-143㎡四种户型。据南京公证处最新消息，花语江南8月25日21时进行第一轮摇号。此次推出2-4号楼216套收官房源，精装均价43260-45659元/㎡，户型建筑面积为170、240㎡。吸引1437组买房人报名，综合中签率15%，板块新房热度较高。

商业/商办地块

紫东·栖霞商务区

NO.2020G55地块

地理位置：东至栖霞商务区管委会等，南至沪宁城际铁路，西至仙尧路，北至国有土地

出让面积：15819.44㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

综合容积率：Far≤1.3

建筑高度：≤18m

建筑密度：≤40%

绿地率：≥25%

起拍总价：7700万元

地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块内办公总建筑面积约占地上总建筑面积的75%，且不得配建酒店式公寓。地块内商业部分需引入一座汽车展示中心，建筑面积不小于3000平方米。

（3）该地块内所建房产须由竞得人自持并整体运营，不得销售、不得转让。

（4）该地块须由竞得人自行出资开发，不得以合作、股权转让等方式进行开发建设，竞得人如需变更受让人，只能变更为竞得人的全资子公司。

（5）地块南侧边线距离沪宁城际高铁中轴线约30米，基坑开挖施工前应对其周边环境进行调查。基坑施工前后，应对临近拟建项目的沪宁城际高铁高架段加强变形监测。

（6）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

（7）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受栖霞商务区管委会全程监管。

NO.2020G56地块

地理位置：东至规划姚坊路，南至规划尧林路，西至规划王子楼路，北至规划商信路。

出让面积：10894.49㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

综合容积率：Far≤2.0

建筑高度：≤24m

建筑密度：≤50%

绿地率：≥20%

起拍总价：5500万元

地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块内办公总建筑面积约占地上总建筑面积的85%，且不得配建酒店式公寓。地块内商业部分需引入一座汽车展示中心，建筑面积不小于3000平方米。

（2）该地块内所建房产须由竞得人自持并整体运营，不得销售、不得转让。

（3）该地块须由竞得人自行出资开发，不得以合作、股权转让等方式进行开发建设，竞得人如需变更受让人，只能变更为竞得人的全资子公司。

（4）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

（5）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受栖霞商务区管委会全程监管。

城中·新街口

NO.2020G57地块

地理位置：东至规划道路，南至规划道路，西至南京新宇房产开发有限公司，北至规划上乘庵路

出让面积：4510.53㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

综合容积率：Far≤7.55

建筑高度：≤250m

建筑密度：≤45%

绿地率：≥20%

起拍总价：58000万元

地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块商办用途计容面积内，不得设置酒店式公寓。

（3）该地块可与西侧相邻地块统筹设计方案，在满足相关规范及征得相关产权单位同意的前提下，地上建筑和地下室可与西侧相邻地库毗邻建设。

（4）地块上所建商业和办公用房均须由竞得人自持，不得销售，不得转让。

（5）竞得人须在项目竣工验收后的三个月内无偿提供113个机动车位供玄武区政府对特定对象定向进行产权置换，并协助办理相关产权变更手续；在人防设施交付后的三个月内竞得人须无偿提供34个人防车位给玄武区政府用于归还人防主管部门被拆除的长江路99号停车楼负一层的人民防空工程。

（6）竞得人须在土地成交之日起 10个工作日内与玄武区政府签订《投资发展监管协议》，并接受玄武区政府（新街口街道）的全程监管。

江宁·高新园

NO.2020G58地块

地理位置：东至规划道路，南至清水亭西路，西至苏源大道，北至规划道路。

出让面积：36549.91㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

综合容积率：Far≤4.0

建筑高度：H≤100m

建筑密度：≤50%

绿地率：≥20%

起拍总价：43000万元

NO.2020G58地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块可配建不超过地上总建筑面积30%的酒店式公寓，商业建筑配建比例为地上总建筑面积的10%-20%。

（3）高度分区线南侧塔楼建筑高度不大于100米，分区线北侧商业街区建筑高度不大于24米。

（4）地块所建酒店式公寓可上市销售、转让。地块上所建商业、办公用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（5）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，不享受容积率奖励政策。

江宁·滨江

NO.2020G59地块

地理位置：东至现状，南至江城街，西至瑞风北路，北至泰康街。

出让面积：93306.93㎡

规划用地性质：A33中小学用地

综合容积率：Far≤1.2

建筑高度：≤35m

建筑密度：≤30%

绿地率：≥35%

起拍总价：7800万元

地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块内规划48班小学、24班初中、24班高中及操场等教学设施。

（3）取得东侧相邻地块受让人同意的情况下，规划设计方案可整体设计，相关经济技术指标可整体核算。

（4）该地块规划建设一所民办学校，土地及地上建筑物不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押，整体转让须经过江宁滨江经济开发区管委会同意。

（5）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，不享受容积率奖励政策。

（6）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管委会签订《投资发展监管协议》，并接受江宁滨江经济开发区管委会全程监管。

江宁·东山

NO.2020G60地块

地理位置：东至现状，南至董村路，西至挹淮街，北至胜太十六路。

出让面积：地上：24623.63㎡ 地下：1555.91㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

综合容积率：3.0

建筑高度：H≤60m

建筑密度：≤40%

绿地率：≥20%

起拍总价：39000万元

地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）A、B分区酒店式公寓配建比例各不得高于A、B分区地上总建筑面积的30%，且应集中在B分区设置。

（3）A、B分区商业配建比例各不得高于地上总建筑面积的20%。

（4）C分区地面为城市道路，出让地下空间应符合市政管线敷设、绿化种植等要求，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

（5）A、B分区建筑之间可在胜太八路设置空中连廊，其宽度不得小于5米，不得大于12米，距离地面净高不小于6米，仅作为交通联系功能使用，具体位置及用地范围以审定的规划设计方案为准。连廊的建筑面积纳入道路两侧地块平均计算。

（6）地块规划建筑高度控制指标为土山机场搬迁后的控制指标。土山机场搬迁前，项目建设实施进度按机场限高管控要求，并按照军事设施保护法，取得军方意见。

（7）地块所建酒店式公寓、办公可上市销售、转让。

（8）地块所建商业中计容建筑面积不少于7000平方米的商业须由竞得人自持不少于5年（自竣工验收之日起算），剩余商业可上市销售、转让。

（9）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于40%，不享受容积率奖励政策。