观巢近邻北京中轴线，与鸟巢咫尺相接，在鸟巢东800米，尽展大国气度。项目规划用地面积3724平米,总建筑面积28220平方米，住宅总建筑面积约18460平米，项目位处亚奥中央，尽纳亚奥成熟的商业配套和繁华的城市峰景，集萃亚奥经典资源的高端楼盘，同时也是鸟巢区域内在售的唯一高端物业。

观巢南接大屯路，东临安立路，近邻三环、四环路，5号线、10号线、8号线、以及明年竣工通车的15号线2期工程（施工中）等4条地铁线路南北交错，八达岭高速路、京承高速路、机场快速路3大高速通抵四方。观巢与其他商圈高效互动，15分钟可达海淀高校学府区、CBD中央商务区、望京商圈，30分钟内即达中关村商业区。

观巢着力雕琢打造产品，近700平米殿堂级精装大堂尊崇典雅，层高阔达7.5米，奢华无比，两部观景电梯可270度俯瞰亚运村繁华盛景。113-500平米阔尺空间，层高3.2米，从细微处充分考虑人居生活的习惯与细节。1600平米层峰会所，含纳居住、社交、商务多重功能，是社交会所，更是你的社交主场。