2018年武汉一季度土拍当中,中建三局是拿地大户,共竞得5宗地块,其中2宗位于武汉经济开发区,1宗位于白沙洲、1宗位于东湖高新、1宗位于东西湖。
对于发展中的中建三局来说,扩张是他们的首要任务。对于一季度新斩获的地块,后期入市又将给我们呈现怎样的产品?房掌柜将持续关注。
深圳力高、河南正商首入武汉
武汉作为长江中游城市的代表,成为龙头房企布局的重点,已有超过50家百强房企齐聚大武汉。优越的投资环境和未来良好的房地产发展前景,让越来越多的开发商在武汉驻足,2016年、2017年是外来房企进驻武汉的高峰期,而进入2018年,外来房企也丝毫没有停住脚步。
2018年武汉一季度土拍当中,深圳力高、河南正商通过公开市场首次布局武汉。
2018年1月2日,位于白沙洲的编号P(2017)173、174号地块通过现场一次报价的方式确定竞得人。P(2017)174号地块最终由河南佳美上境置业有限公司竞得,该地块有12家房企参与一次报价,成交价为200167万元,楼面地价为8389元/平,经查证该企业为来自河南的正商地产。
2018年3月13日,武汉凤翔岛房地产开发有限公司竞得蔡甸区大集街凤凰村商服地块,据查,武汉凤翔岛房地产开发有限公司为深圳力高地产旗下子公司,而深圳力高也通过拿下该地首次进入武汉。
武汉的城市发展速度,已经赶超绝大部分城市,如今的武汉已成为品牌房企战略布局的必争之地。而越来越多的房企进驻武汉,未来将会提升武汉的产品品质,与武汉共同发展。
金茂竞配建落子新洲阳逻
2018年2月23日,长沙茂茂企业管理有限公司以12.468亿+14%竞配建幅度拿下P(2018)001号位于新洲阳逻宅地,据悉该公司为中国金茂,这也是金茂在继东湖金茂府、汉阳滨江金茂府之后在武汉第三个项目。
据悉,该宗地块于2018年2月13日在网络公开招拍挂,进入熔断后于今早进行现场竟无偿移交配建。最终中国金茂以14%竟配建幅度获胜,成交价12.468亿,楼面地价3587元/平(此价格未折算14%无偿配建成本)。
虽然这是中国金茂在武汉第三块地,但是这是其独立拿下的第一宗,且中国金茂近两年也是武汉土地市场的常客。从2015年起,中国金茂便在武汉公开市场上崭露头角,且多次参与诸多地王项目的角逐,如:与华润、越秀、中建三局、平安争抢杨泗港,惜败后与平安合作;与葛洲坝、正荣、清能、融创争夺位于光谷的p(2016)059号地块,最终由正荣购入。以及阳春湖地块惜败首开,后与首开、华侨城合作开发。
武汉新城区崛起时代来临
纵观2018年一季度的武汉土地市场我们可以发现,武汉推地由中心城区慢慢趋向新城区,类似于汉南、阳逻、经开、江夏等新区已是房企布局的重点。
武汉楼市的发展如火如荼,开发商拿地的激情越来越高,中心城区拍卖的地块越来越少,远城区优质地块成了开发商争抢的香饽饽。不断高涨的房价,中心城区越来越狭小的选择范围,让许多置业者将购房目光放得长远,寻找在种种政策利好中即将崛起的新中心。
业内人士表示,现在依然是房企在武汉布局的好时机,多重国家战略在武汉叠加,包括国家中心城市,长江经济带,湖北自贸区等武汉的城市层级正在快速提升,经济地位大幅提升,未来潜力更大,这也使得房企对土拍热情不减。
对于接下来的武汉土拍市场的动作业内则普遍认为,伴随着越来越多房企的加入,中心城区优质住宅地块的数量不断减少,不少开发企业在招拍挂市场上获得优质住宅地块将变得尤为困难。与此同时,随着房地产行业洗牌加剧,未来在武汉的土拍市场上,将出现更过的资金实力雄厚,融资渠道丰富的品牌房企、大型央企。
2022-02-15 09:54
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