“从郑州市国土资源局获悉,经市政府研究,今年年底前,郑州市主城区(市内五区及郑东新区、高新区、经开区)将集中供应6000亩商品住宅用地。郑州市国土资源部门将通过合理把握土地供应结构和布局,加快土地供应节奏,有效改善房地产供需关系,以达到稳定市场预期、保障郑州市房地产调控措施落实到位的目标。”
据了解,2015年,郑州市主城区全年供应商品住宅用地4911亩,今年1—8月份已供应5300亩,按照年底再供应6000亩的计划,今年郑州市主城区商品住宅用地将达到11300亩,是去年全年供应量的2.3倍,这一数据颇为可观。
就此,9月21日上午记者致电郑州市国土资源局求证此消息的真伪,该局相关人士在报了一组电话号码后表示:“请问下我们宣传那块(部门)吧。”记者在拨通此号码后,接听方则表示,负责宣传的(工作人员)不在。
而业内对于郑州市年底再供应6000亩的计划,多表示看好其对市场供应的缓解作用和对楼市调控的积极影响。
集中入市将缓解土地供应
河南省房地产业内人士马水旺向记者透露,郑州年底再供应6000亩的任务,已被分配到各区。能否缓解房价和地价,要看此计划是否落实到位。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌则认为,郑州这一规模的土地供应,应该可以缓解一些用地紧张的情况。
值得一提的是,在马水旺看来,2016年郑州房价上涨,很大程度上与去年供地太少有关,因为供需关系直接决定了房价和地价的走势。
“若按照后四个月再供地6000亩的量计算,即使容积率是3.0,估算建筑面积也有1200万方。可入市的房屋面积,相当于去年全年销售量的70%,这能够很大程度缓解楼市的供应。”马水旺认为。
顾云昌则建议称,供给端的调控,主要在需求侧,土地计划应该更加贴近市场的需求,地方政府需强调供地的总量和节奏,并依据市场情况设定预案。
而来自郑州市统计局的消息显示,2015年郑州市住宅销售面积已达1695.2万平方米。加上今年约1200万平方米的预估待入市面积,郑州楼市将受到较大影响。
土地集中推,因为土地和楼市太热?
值得一提的是,政府或集中大规模推地,开发商的拿地激情也或随之助涨。
9月21日郑州市中秋后的首次土拍中,地块最终竞拍价格就达到了9.92亿元,溢价率220%,竞争非常激烈。
最终,地块由北京同道圣合投资有限公司竞得。有消息称,北京同道圣合投资有限公司属于康桥地产。
公开资料显示,该地块位于经开第八大街以东、航海东路以北、经开第九大街以西,使用权面积36404.60㎡(54.6亩),起价3.1亿元,土地用途为商务金融用地兼批发零售用地、住宿餐饮用地。容积率小于4.5,建筑密度小于45%,建筑高度小于150米,绿地率大于25%,出让年限40年。
2022-02-17 10:28
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