郑州官媒曝年底前推地6000亩 供需端双开弓降温楼市

来自大河客户端的报道称，虽然郑州楼市调控新政“房九条”已经实行，但是这宗地因商业属性并未受到网拍熔断限制。而根据郑州市新规，经开区和郑东新区居住用地及兼容居住用地的出让，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”，即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。

不过政府要求该地块“需建设一座5星级酒店；土地竞得人须在郑州经济技术开发区注册独立核算法人单位”。

    张红超表示，郑州市经济技术开发区有自贸区和跨境电商综合试验区加持，且成功成为国务院批复的郑州航空港“双创”示范基地重要组成部分，所处区域商业配套尚不完善，地产商花大价钱竞拍商务用地，说明对此区域整体发展有信心。

“这也反映出目前开发商对该区域土地的迫切需求，已经不仅仅体现在对商业住宅用地的追逐上，商务金融用地也成为追逐对象。”上述人士表示。

大规模推地助力楼市调控，但还有后招？

实际上，据不完全统计，9月6日之前郑州已在今年拍出过九宗高价地块，恒大、万科、雅居乐、荣盛、碧桂园等地产商均刷新过郑州土地的单价纪录。

楼市方面，在国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据中，郑州环比价格涨幅5.6%，居全国第一。

随之，9月14日，郑州市政府官网对外发布了《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知（郑政办〔2016〕60号）的重要文件，外界称之为“郑九条”。

因而，此次土地大规模集中入市，在很多郑州业内人士看来，是助力楼市调控的一举。

河南房地产业内人士张红超就认为，此次大规模、集中供地，将助力“郑九条”，继续降低或改变楼市看涨预期。

“但是期待短期内降低房价，那是远水难解近渴。房地产开发有一定周期，现在拿地不可能即刻入市，只能算增加未来供给量，会对购房者预期产生影响。而且，要做到通过大规模集中供地降低看涨预期，供地量要足，要够集中，且必须要成功交易。”张红超表示。

房地产评论人王毅敏则认为，从最近的“郑九条”、“土地放水”来看，郑州市对于楼市调控是积极的。

“应该注意，现在政府主要还是在供应侧着手，通过影响市场供应满足市场需求，来调节市场。但限制需求侧的政策还没有一条出台。所以可预测，如果供应侧不能完全遏制房价上涨的话，政府既有可能‘两手抓’来解决市场过热的状况。而且未来政府还会有更多的招数使出，比如限购、限贷、增加投资型购房的契税比例等。”王毅敏表示。