燕郊新房供应断顿 二手房市流动性成交单价破2.7万

　　不过，东方夏威夷南岸一期、星河185等多个小区均出现成交单价超过2.7万元/平方米的成交记录。此外，燕郊普罗旺斯也有成交价超过3万元/平方米的房源签约记录。

　　“在燕郊，多数项目的业主多来自北京，甚至一半以上都是基于投资需求而购买的房产”，大厂的一位21世纪不动产门店经纪人向本报记者表示，但今年新房供量锐减，开发商想高价卖房，却无法取得预售许可证，因为相关部门正限价，所以新房入市量少，许多本地人的换房需求和来自北京购房者的投资需求，使二手房流动性迅速上升，这也是房价轻松上涨的原因之一。

　　业主报价单价超3.7万元

　　除了上述新房供应断顿的因素外，燕郊二手房快速上涨的背后，其实是来自通州副中心规划的带动。

　　现在燕郊市场有这样一种言论，以后“北三县”的土地统一归通州副中心规划调配，这样模式下，开发商拿地成本将被推高，因此现在即使高楼已起，甚至已经是现房，开发商也不愿意现在就销售，不乏捂盘惜售的意愿。

　　鉴于此，二手房成交价越发高企。

　　“现在很多人都不卖，都在观望，报价都很高，基本都超过2万元/平方米，高的甚至直逼4万元/平方米”，上述中介人士向本报记者表示，远远想不到，一年前，二手房成交均价还不足1.5万元/平方米，说房价翻番，也不为过了。

　　根据《证券日报》记者在燕郊走访的多个二手房中介和二手房小区发现，有的中介确实有2组-3组客户在咨询房源信息，远不是去年门可罗雀的局面。

　　此外，《证券日报》记者也注意到，业主坐地起价的现象较为普遍。以星河185为例，多数房源报价超过3.7万元/平方米，还言称“诚心卖房”。换言之，现在想在靠近北京的燕郊买一套100平方米左右的刚改性住宅，没有300万元总价可能难以拿下。这是2015年底，北京通州六环果园商圈学区房的价格。

　　值得注意的是，东方夏威夷的别墅产品，业主报价有高达5.1万元/平方米的房产，联排别墅甚至报价高达6.7万元/平方米。

　　房价虚高？

　　“现在购买很多二手楼盘是有风险的”，有消息人士向本报记者透露，燕郊的很多在售二手房是刚刚交房的，房本还没有下来，二手交易实际上不能完成二手房正常的过户手续，或者通过开发商改底单，或者等待房本下来再完成过户。

　　更为值得注意的是，在燕郊，不少二手房首付款是不能以房款总价的三成交付的，除了税费外，银行也在衡量风险。多数银行对房产的评估价远低于市场上的实际成交价，因此银行会提前要求，把按照房款总价的一定百分比的资金打在首付款里支付，这样即可以以这种变相增加首付款的方式摊薄风险。

　　一般来说，银行变相增加首付款是燕郊房地产市场最近的普遍现象。据上述人士透露，燕郊今年以来房价的上涨速度是创下历史新高的，过去，燕郊充斥着大量新房，当时，买房的几乎都买新房，甚至有些想要在燕郊投资的投资客担心二手市场流动性差，进而不敢下手。