国家统计局刚刚发布了《2016年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况》,我们也从市场角度解读一下数据,并预测一下下半年的房地产市场走势。
第一,商品房销售面积大幅上升,下半年增速下降,预计全年销售面积增长5%。
1-5月,商品房销售面积达到4.8亿平米,为历史同期最高,同比2013年和去年同期分别增加了0.88和1.2亿平米。不仅是一二线城市销售面积增长,而且二线以下城市也大幅增长,同比2013年和去年同期分别增加了0.42和0.69亿平米(汇总中国指数研究院数据)。一二线城市以占全国销售面积的80%左右,取得了大约50%的增量,说明一二线城市的爆发力巨大。
销售面积增速较高,虽然是因为政策刺激导致的市场热闹,但主要还是因为去年同期基数较低,随着市场透支以及购房门槛提高,以及去年下半年基数提高,今年下半年销售面积增速会不断下降,考虑到下半年房地产市场不会出现重大调整,预计全年销售面积继续保持增长态势。
第二,销售面积的增长是不均衡的,商业销售难度更大。
住宅销售面积增速34.2%,与商品房销售面积增速基本持平,主要是因为住宅销售面积占了大头,相当于整个商品房销售面积的89.4%。
办公楼销售面积增速最高,达到44%,这是因为办公楼主要在一线城市,而一线城市住宅销售政策对刚需客户的打压给了公寓类产品销售一些机会,下半年由于住宅房价继续处于高位,公寓销售增速还是有可能继续领跑。
商业用房销售面积增速最低,虽然也增长了18.1%,但仍然落后于大势,也拖累了整体销售增长,这意味着商业用房销售难度更大,下半年肯定也不会好于上半年。
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