成都楼市涨价消息频出 部分楼盘以低价优惠促销跑量

　　成都土地拍卖创下了“新高”，市场出现“迎风而涨”的案例，“面粉”和“面包”两大市场同步发热，成都楼市就这样迎来了春天?是否全行业又将迎接新一轮市场收割?

　　本次市场出现12000元/平方米的楼面地价是件事情，但是事实之后依然有着需要认真分析的真相。

　　以“高价地”出炉为例，这家企业在出手拿下这块土地之前，其已取得了邻近的多块土地，其中第一次取得的两幅总计150亩左右的土地，都是以3300元/平方米的起拍价拿下。对其前后多次入手的土地价格进行一个简单的数据分析，平均7500元/平方米出头的楼面地价，在其所属区域无疑是“正常价格”，也能让后期开发策略有足够的市场适应度。因此，本次大手笔拿地，并不等于成都楼市已经迅速高热到地价会频频刷新的阶段，而只是一个企业在长期商业计划执行过程中的一个策略而已，不应该被市场和行业过度解读。

　　同理，从上周开始市场频频传出楼盘涨价的消息，这样的消息通过各类渠道传播和发酵，隐然形成成都楼市将迅速上涨的论调。但事实并非如此，通过仔细分析，可以看到涨价的项目仅仅是少量，涨价试水的项目基本都有比较好的产品支持，一直以来都是各自区域内的标杆楼盘。但是，这也仅仅是少数企业的一种营销策略，不能代表整个市场的基本面。同一时期，也有部分楼盘开出更多的低价优惠，当然还有多数楼盘按兵不动。

　　市场毕竟是一个复杂的课题，每个城市都有不同的情况，相关部门对于楼市调控也坚持“因城施策”的策略。一线城市的热火朝天有着各自的成因，也相信这样的行情会给包括成都在内的更多城市的楼市带来回暖的预期。毕竟，从岁末年初以来，各项利好政策纷纷向楼市倾斜，希望能够尽快打开楼市“去库存”的局面。笔者认为不应该如此盲目乐观，因为少数个体案例而误判市场趋势，盲目造势从而破坏有望缓慢回升的市场大势。