楼市强刺激能否激活库存 2016年政策宽松已成为定局

　　新年伊始，北京二手房市场显露出不同以往的火热气质。

　　2月13日，北京海淀区的房产中介经纪人周军(化名)早早回到北京，信心满满地准备开工。

　　“因为春节前约过几个客户看房，他们也挺着急，因此早早就回来了。”周军告诉记者，前两年他经常是在正月初十以后才回京，一般都要正月十五以后我们才开始电话约客户。

　　“据我们公司网络部提供的数据，春节假期期间的房源登记量和买房客户登记量每天都有增加，尤其是从正月初四开始，新增房源登记量和新增买房客户登记量呈现明显增加的态势。”周军告诉记者。

　　“今年年初二手房的大量成交，主要是新房供应大量减少造成的，尤其是央行节前出台新的贷款政策后，部分购房需求被释放。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。

　　上海易居研究院副院长杨红旭表示，2016年全国房地产行业在政策面仍保持宽松基本已成定局。北京等一线城市受宽松的货币政策驱动，今年上半年楼市成交总体仍将保持较强态势。

　　淡季意外热成交

　　春节前本属淡季的1月份，北京二手房的成交量令人感到有些“意外”。

　　“按照往年的经验，春节前一个月一般市场都比较淡，但今年1月份的成交情况几乎是最近一年最好的。1月份我基本每周都能签约十几套，最好的一周签约了21套。”周军告诉记者。

　　根据伟业我爱我家的统计数据显示，北京1月份的二手住宅网签总量达23301套，同比上涨95.8%，环比去年12月上涨14.2%;成交均价41270元/平方米，同比上涨16.7%，环比上涨1.7%。

　　“预计节后还会出现一个成交高峰，这主要是政策宽松的结果。”独立经济学家陈剑波表示，春节前央行出台的信贷新政是专门针对楼市的宽松政策，将会对市场信心产生较强的刺激作用。

　　春节前一周，央行、银监会出台政策，要求在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　“央行降低购房首付比例是为楼市去库存给出的强刺激，尽管仍处于限购状态的一线城市不能享受政策利好，但实际上，新政对一线城市购房者产生房价继续上涨的心理预期，让部分仍在观望的购房者加紧入市。”陈剑波表示。

　　除了央行信贷政策外，北京也在节前释放政策宽松信号。

　　2月2日，北京市住建委发出通知，自2月4日起，港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的，境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作的，可在本市购买一套用于自住的住房;境外机构在北京市设立分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)可在本市购买办公所需的非住宅房屋。

　　而在此之前，北京市相关政策要求，境外个人在京只能购买一套用于自住的住房，并且须满足在境内工作超过一年的要求。此次北京新政取消了境外个人购房在境内工作超过一年的时间限制。

　　“受限购影响，北京实际上可以放宽的政策并不多，此次对境外个人政策的放宽，一方面因为北京目前房价较高，可购买人群范围在缩小，因此境外个人成为较好的购房对象;另一方面，北京对楼市政策的个别调整都会提振市场信心。”张大伟表示。