告急！额度紧张！南京有银行已经暂停放贷？

　　从11月起，央行通知部分银行，不放款!20日起，部分银行全面停止放贷!此前更是有消息称，南京的银行针对二手房已经基本停贷。

　　不仅如此，根据南京公积金中心消息，目前南京公积金额度供给不足，有银行的公积金贷款放款时间已经长达3个月左右。

　　目前，LPR已经连续6个月持平，四季度预计贷款额度将会进一步收紧，下款时间越来越长，有买房人打算的，一定要做好准备!

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　　飞说君近期摸底了南京十几家主流银行的房贷利率最新情况。

　　新房方面，当前南京首套房的主流利率约为5.45%，基本是LPR+80个点;二套房房贷主流利率约为5.7%-5.75%，基本是LPR+100~105个点。

　　但也有个别利率偏高的。如四大行中利率最高的是中国银行，首套房的贷款利率5.6%;个贷部经理称：现在快年底了，各家银行的额度都比较紧张，我们个人贷款业务的话虽然没有停止，但是放款要等明年。

　　华夏银行个贷部经理也表示，今年银行的贷款额度难说，需要做个人贷款的话可以先把材料做好，最快放款要等到明年1月份。

　　南京银行目前针对首套房的贷款利率是5.65%，而二套房目前基本停贷，不考虑房贷。

　　此外，若是购买的新房二套房，最高的利率将达到5.78%(邮储银行)，并且额度很少，客户都在排队。

　　徽商银行个贷部经理表示：我们银行虽然体量比较小，但是越到年末，额度越紧张，说不定电话一挂额度就没了，纯商贷虽然会快些，但是放款估计也要等到明年了，前面有很多人在排队。

　　平安银行、招商银行、广发银行则表示要审核客户的资质来决定下款的名额和时间。

　　二手房方面，银行就显得更紧张了。已经有部分银行的二手房贷款出现停贷现象，银行的利率基点普遍出现上浮，放款速度进一步延迟。

　　据了解，南京银行针对二手房贷款已经基本停贷，下款要排队，基本都要等个2个月左右，越到年底下款时间越久。

　　招商银行也表示，纯商贷目前下款时间不确定，贷款额度比较紧张，现在都是放一天看一下。

　　还有银行表示，年底前来不及了，放款要等明年了，而组合贷的下款时间会更久。有买房人透露：自己在建行组合贷，光商贷部分就审核了2个星期，目前进入公积金审核阶段，时间不做保证，但银行明确表示明年才能放款。

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　　虽然银行的补给有点吃力，但开盘潮正在酝酿中，年末的一批上市楼盘中，不少都要求八成首付!还动辄几百万的验资门槛!这对购房者的资金要求更加高了!

　　(1)城中纯新豪宅中冶锦绣珑湾传来最新消息，项目预计11月首开，一次性推出全部房源，共计299套，现房销售。据了解，项目预计首付8成，需验资400万!(具体以实际为准)

　　中冶锦绣珑湾打造东西双苑，东苑建造7-15层洋房和小高层产品，总共245套，户型面积段133，143，151㎡;西苑建造6-7层的纯洋房产品，总共54套，户型面积段160-215㎡，层高3.15米，两梯两户设计。

　　(2)南部新城华著兰庭，预计在11月加推出南地块1、2、3、5号楼、北地块11、14、15号楼，洋房111套，小高层284套，共计395套(最终以销许为准)。不过这一次，传出首付有可能从6成提升至8成。

　　项目前期均价4.48万/㎡，首付八成意味着，以125㎡户型为例，8成首付需要450万!

　　(3)南部新城的金基望樾府预计年前会开盘，不过目前首开楼栋尚未确定。据了解价格方面和首付比例将参照云澜尚府。也就是说，金基望樾府也将首付8成，看样子南部新城板块或将全面首付8成。

　　金基望樾府户型面积有143、165、167、185、235㎡，均为大户型，如果按照8成首付来算的话，首付门槛至少要512万。

　　(4)河西南颐和铂湾预计最快年底上市，据置业顾问透露，目前价格可以先按4.5万做预算，具体无法确定，至于首付比例，如果价格低，会是8成，如果批到4.5万/平以上，可能6成(最终以销许为准)。

　　首开1、3#楼，共164套房源，户型有建面约116㎡、133㎡、141㎡、168㎡四种，两梯两户。

　　(5)江北核心区、纬七路隧道口热盘江畔都会上城预计11月加推剩余10、11、12号楼收官房源，户型建筑面积为89、129㎡，精装交付，前期房源已售罄。

　　项目与南京一中江北分校仅一路之隔。此前项目加推首付比例已经提高到5成，仍有超万人报名摇号，热度超乎想象。这次项目传出8成首付，似乎也不算太出人意料。

　　(6)江北核心区卓越·大江预计最快年内开盘，推出5栋楼共608套房源，价格参考周边新房(高层3.2万/㎡左右)，精装交付，户型建筑面积105、135㎡，目前已公开105、135㎡户型图。

　　周边的二手房价也突破5万/㎡，与周边倒挂明显。项目如今传出8成首付，买房人需要提前做准备了。

　　毫不夸张的说，南京属于刚需上车的板块越来越少，越来越多的区域晋级“富人区”，而豪宅板块也在逐渐划分出新的等级。虽然买房是劳民伤财的大事，但只有把想买的房子握在手里，才会对风云瞬变的楼市有些许安心。有意向的，垫垫脚尖，先下手为强吧。