上周上海新房成交均价51642元/平 开盘最高去化率38%

　　上周入市产品以改善项目为主，其中北蔡板块项目为经济型别墅，供应面积则达到4.4万平方米。虽然近期供量继续低位震荡，但房企推盘意愿继续维持积极姿态，单次投放量至少3万平方米以上，近期成交意愿有所增强，但价格仍没有上涨，为稳定市场情绪起到积极作用。

　　从去化情况来看，上周4个项目开盘整体去化率26%，其中新城西岸公园开盘当日去化率最高，达38%。据了解，4月12日，位于浦东周康的新城西岸公园开盘，推出90-138㎡ 3-4房，共340套，总价481万起，精装交付。

　　开盘现场

　　去化最差的是位于青浦新城的宝业爱多邦，据了解，4月10日，位于青浦新城的宝业爱多邦开盘，推出建面约78㎡2房、94/117㎡3房共计139套，均价约4万元/平方米，现房加精装交付。

　　不得不说宝业爱多邦相对于均价41500元/平米的周边竞品运杰御澜雅苑、源昌幸福里没有价格优势，另外，交通不便是项目开盘预冷一重要因素，项目周边仅有区域内公交路线，最近地铁站17号线汇金路站约2公里。同时从去年年底以来，远郊市场去化较弱，多项目开盘预冷，项目许可压力较大。

宝业爱多邦项目区位示意图

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：尽管市场成交情绪被激活，但是上海楼市持续调整2年多，市场成交的回暖不会一蹴而就，尤其是“限购、限贷”等主要调控政策都没有变动，因此集中释放一波消费力后市场需要喘息。加上近期供应端连续调整两周，供应量低于今年平均水平，成交低位震荡难以避免。好在近期成交还能出现集中签约超过百套项目，对维持信心有利，如果后续供应能增加那么成交也会迎来反弹。