上周上海新房成交均价51642元/平 开盘最高去化率38%

　　上周新房成交维持震荡，据上海中原地产数据显示：上周（4.8－4.14）新建商品住宅成交面积16.8万平方米，环比为0%。

　　区域表现上，远郊产品进入签约期，一些区域明显发力。比如原南汇区成交3.1万平方米，环比增加158.3%，排名全市第一，而这一成交量也是近期比较高的水平。青浦排名全市第二，成交面积达到2.4万平方米，环比增加26.3%。浦东虽然排名全市第三，但成交量下滑到1.8万平方米，环比减少25%。总体来看，正是南汇、青浦的超常发挥支撑全市成交维持在15万平方米以上的高度。

上周各区成交面积、均价

　　上周上海新房成交继续维持中端项目为主，刚需和豪宅各维持一定比例的格局。从成交面积前十榜单来看，有2个刚需项目上榜，并且成交排名第一的项目就是均价低于3万元/平方米的刚需产品，并且签约205套，刚需项目排第一近期不多见，而且今年以来成交排名第一的项目一周签约也没有超过200套，可见项目本身有较大吸引力。此外，“3字头”的首次改善产品榜单中有4个，而8万元/平方米以上的高价房也只有2个上榜。

　　基于中低价位产品占比增加因此上周均价下滑到51642元/平方米，环比下跌8.7%。

　　4月过半上海预证发放8盘，上周有4个项目开盘，分别是青浦新城宝业爱多邦、浦东周康新城西岸公园、浦东花木北蔡大华珞斐墅、嘉定徐行莫里斯花源，合计1016套房源入市。