房产中介淡季异象业绩冰火两重天 互联网促高速发展

　　“哥，就是一个传说!”看完爱屋吉屋进入二手房市场这半年来的成绩单，大部分人脑海中或许都会浮现出这样一句话。

　　自今年3月进入北京二手房市场以来，爱屋吉屋左冲右突的凌厉风格都很受指摘。如果说旺季时的繁花似锦还让不少传统中介颇不服气的话，而在进入8、9月的清冷期后，爱屋吉屋仍能逆势突围，业绩无限逼近探花之位，则真真堵住了悠悠之口。与此形成鲜明对比的是，淡季中的传统中介不出意料地整体出现业绩下滑，乏力应对市场渐冷的局面。

　　爱屋吉屋直逼探花之位 业绩似火

　　10月长假一过，看到北京9月二手房签约量排行榜的不少中介人士，心里都开始琢磨一个问题：这位列第三的传统中介还能坚持多久?爱屋吉屋与其仅差四单的成绩，让人们感受到爱屋吉屋咄咄逼人的气息。探花之位易主，已是近在眼前的事情。

　　爱屋吉屋的“百米速跑”能力如今在业界已是闻名。2015年3月，甫一进入北京二手房市场，爱屋吉屋就打了传统中介一个措手不及：4月，刚刚一个月的爱屋吉屋就杀入网签10强榜单;6月即跃至第四名，与链家、我爱我家、麦田房产一起跻身房产中介第一阵营;至7月，爱屋吉屋已实现连续4个月业绩翻番。截至此时，在市场向好的助推下，爱屋吉屋一路狂奔，似乎只是眨眼之间，京城的中介市场就换了天地，在众多传统中介中生生挤进了一个带着新鲜血液的愣头小子。

　　到了8月，二手房市场进入淡季，整体成交量开始下滑，北京二手住宅网签量环比下降11.1%，而爱屋吉屋此时充分显现出它互联网的高速发展基因，逆势上扬，仍环比增长了9%，成为淡季中的一枝独秀!及至9月数据出炉，北京二手住宅网签总量为17274套，比8月交易量再次下跌9.7%，而爱屋吉屋则在此时向前更迈进了一步，与签约排行榜第三的传统中介比肩。

　　如火的业绩同样出现在上海。5月，进入二手房市场仅3个月的爱屋吉屋就已站上沪市三甲之位;至9月，爱屋吉屋仍以2461套的二手房网签数高居榜单前列。在广州，入市三个月的爱屋吉屋在中心六区的二手房网签量即排行第六，9月时更以135%的增速升至榜单第五位，推广速度惊人。在这样的势头下，爱屋吉屋此后的开疆拓土相当顺利，各二线城市均取得佳绩：9月的相关数据显示，爱屋吉屋在天津的签约套数位列当地榜单第五，武汉位列第三，成都位列第四，而杭州、重庆、南京等地也相继铺开。“爱屋吉屋就好像一个年轻力壮、热情澎湃的小伙，正是要大干一番的时候。”一位业内分析人士如此形容。

　　传统中介成交量下滑 提前入冬

　　与爱屋吉屋的热血沸腾形成鲜明对比的是，传统中介在市场业绩上表现得不温不火，甚至在淡季时显现出颓势。8、9月间，北京二手房住宅签约总量连续两个月出现了百分之十左右的下跌，位列排行榜前列的传统中介亦难冲出困局，多家知名传统中介业绩出现高达百分之十二的跌幅。在业内人士看来，在秋风渐起的时节，房产中介市场已提前入冬，而爱屋吉屋的逆袭不过是个案。

　　“如果没有更有力的利好政策出台，比如适度放松限购、降低交易环节税费、提高公积金贷款上限等，北京二手房市场的降温势头或在四季度持续”。一位传统中介人士这样悲观地预判。

　　互联网模式造就发展高速度

　　“爱屋吉屋胜在平台优势，其所谓颠覆型模式具有一定的先进性，无论运营理念还是市场份额，它的出现都对中介行业产生很大冲击。”上述业内分析人士指出。