四川旅游地产业改变进行时 都江堰已焕发出勃勃生机

　　自从8月26日万达城召开新闻发布会后，无论是去参会的媒体人，还是在展示中心参观过成都万达城模型的市民，都无不惊讶，简直刷新了人们对境内外泛地产项目的固有认识。

　　旅游地产 单一到多元的转变

　　2007年，成都本土开发商置信在温江一块荒地上建起了一座“国色天乡”，中西结合的独特风格，充满刺激的游乐设备，在很长一段时间里，吸引了几乎所有成都人的目光。伴随着游玩地产项目的兴起，国色天乡周边的房地产项目也随之而起，原本寂寞冷清的万春镇，成为地产开发热土。这或许是成都人对旅游地产的最早认识。

　　时过境迁，在成都华侨城的欢乐谷建成开放后，更为先进的模式将已经“玩儿腻”的老旧游乐设施替代，成都人寻找到新的游乐场所。

　　2015年夏天，成都环球中心天堂岛海洋乐园一天接待上万人次，惊呆了成都人。而这个开业1年便吸引客流超1200万人次的项目，让成都人找到了新的玩法。

　　消费群体见识越多，玩法越新鲜，对新事物的诞生便更为期待。面对越来越“刁”的成都人，未来又将用什么项目来满足他们呢?

　　这一次，竟然是擅长商业地产的万达来操作。

　　对于国内房地产商而言，旅游地产并非新鲜事物，并且方兴未艾，成为众多地产商追逐的目标。不过，虽然大牌地产商都想进军这个领域，但绝大部分更多依赖自然资源本身来做旅游地产。万达集团则另辟蹊径，以复合型多元业态领跑，颠覆纯粹以自然资源为核心的旅游地产模式。而且，万达依靠多业态复合式运营，来创新旅游地产发展这一套独有的模式，则有赖于万达集团长达10多年的商业地产运营管理经验。

　　以成都万达城为例，它不仅拥有岷江、赵公山等自然景观，而且汇集滑雪乐园、惊悚乐园、电影乐园、商业中心等多种业态，颠覆了以山、海、湖等自然资源为主导的旅游地产模式。“万达文化旅游城是全球旅游地产发展的新里程碑。”一位知名评论人士表示。

　　传统模式遇到根本性改变

　　有着两千年历史的都江堰，进入了飞速发展的城市建设期，如今整个城市重新焕发出勃勃生机。本身就拥有无与伦比的旅游资源的都江堰，在近年来的旅游地产开发中，更是站在了全省旅游开发的前列。

　　目前，蓝光地产、中铁二局、炎华置信、明宇、中德等房企早已盘踞于此，中信地产、云南城投、悦榕集团也迫不及待地前来分一杯羹。一时间，各种以“文化旅游”名义开发的大型项目遍地开花。然而，在表面繁荣之下，在楼市进入滞销期时，开发周期长、资金投入多的旅游地产在意料之中陷入销售困局，在传统“现金流滚资产”的老旧模式之下，都江堰乃至全省的旅游地产转型升级到了关键时期。

　　在这样的局面下，地产人士纷纷思考：传统的开发模式如何转变?旅游地产如何创新?

　　今年4月3日，规划总投资550亿元的万达城落户成都，将打造以文化旅游为核心，兼具商业、商务、居住功能的世界级文化产业项目，预计于2018年12月30日前建成并实现运营。“万达城将彻底改变成都市文化旅游项目的现状，使都江堰万达文化旅游城成为四川甚至全国文化、旅游、商业、健康的中心。”日前，万达集团董事长王健林提及万达城时曾对四川日报记者表示。而此次落户四川的万达城，是万达集团在全国范围内投资最大的项目，聚集了文化、旅游、商业、酒店等多种业态，涵盖电影、演艺、主题乐园等各种娱乐元素，具备项目创业世界唯一、设计团队大师组合、万达拥有知识产权三大特点。“万达搞旅游业的主要目的，是利用终端渠道，将来与线上渠道结合，往万达文化旅游目的地输送游客。”王健林表示。