成都土地成交溢价频现 龙湖中海等品牌房企集中抢地

　　“为了拿到合适的土地资源，本月内看了29块地。”某上市公司负责人告诉四川日报记者，目前成都楼市“等米下锅”的开发商不少，有的房企甚至筹集了数十亿资金准备在年底前“补仓”。

　　“成都楼市延续8月的高土地成交率，房企在9月土地市场上表现异常活跃。”坊间专业人士说，据相关统计数据显示，9月份成都累计供应土地超过1900亩，其中成交土地超过1700多亩，成交率接近81%。

　　品牌房企集中抢地致成交溢价频现

　　“虽然成都9月土地供应量仅为8月的一半，但多宗优质土地吸引了不少房企下手，土地市场活跃度明显提升。”坊间专业人士认为，龙湖、北大资源、万科、中海等房企纷纷下手抢地，导致多宗土地高溢价成交，比如中海竞拍的武侯区机投桥街道果堰村地块溢价率达到了86%;成华区保和街道办事处胜利村近55亩地块溢价率高达67.71%;攀枝花市星宏投资有限公司以21.92%的溢价拿下金牛区天回镇万圣社区地块。另外，万科以4750元/平方米拿下了金牛区金泉街道土桥村地块，溢价50.32%;同时，广京发展以69.43%拿下了武侯区机投街道半边街社区地块，这是菲律宾顶峰集团在成都时隔多年后的第二次拿地。

　　“尽管目前楼市成交还没有出现疯狂上涨的态势，但对于成都主城区的优质土地，众多房企仍旧是毫不手软。”专业人士认为，9月份成都多宗土地的土拍现场，出现了去年以来少有的激烈场面，由此可以看出，土地市场并非表面上的冷清，而是缺乏好地供应。

　　购房热情升温成都9月新房成交增长

　　据成都市房管局商品房买卖合同备案系统数据显示，9月份成都中心城区成交商品住房7182套、71万平方米，同比分别大幅增长19%和17%。郊区(市)县成交10648套、103万平方米，同比分别增长13%、11%;三圈层成交3150套、32万平方米，同比也分别实现3%和5%的增幅。“从成交数据来看，9月成都楼市刚性需求集中的90平方米以下中小户型最受购房者欢迎，中心城区是刚需的集中爆发点。”成都市房管局相关人士分析认为，时逢楼市和股市“跷跷板”效应显现，导致部分消费者购房热情升温。再加之住房公积金异地贷款等政策的支持，成都对外地购房者的吸引力进一步增强，四季度购房需求也将得到进一步的增加和释放。

　　回暖态势明显“十一”期间楼市销售提速

　　据相关报道显示，“十一”黄金周期间中，包括成都、广州、南京、杭州、西安等在内的多个城市，多数楼盘销售业绩喜人。据锐理备案数据显示，今年10月1日至10月5日，成都主城区共成交房源270套，合计约2.8万平方米;而在此期间，成都主城区意向成交房源449套，合计4.6万平方米。

　　记者在采访中了解到，国庆大假期间，龙湖、中海、华润、蓝光、保利、万科、蓝润、优品控股等品牌房企都实现了良好的销售业绩。成都龙湖地产成交超2亿元。而一次性集中17个项目同时销售的蓝润集团实现销售3.58亿元。

　　“楼市在利好政策的刺激下以及房地产商传统的销售旺季中，楼市已从疲软、有所回暖过渡到完全回暖的状态。”专业人士认为，“金九银十”向来是房地产开发商的销售旺季，再加上央行、财政部和住建部联合发出通知，明确自今年10月8日起将实施多项举措，切实提高住房公积金使用效率，全面推行异地贷款业务等政策，使得前段时间冷清的房地产市场在政策的刺激下，保持着不俗的成绩。