南城西平9万㎡巨无霸商住地今早开拍

规划新建南城中心小学分校（宏图小学）、南城中心小学分校（雅园小学）和南城第一幼儿园，规划一片繁华的商业区，一个社区公园（百花林公园），建多栋过百米的高层建筑，其中还有一栋高约200米高楼，西平片区最高，将成为地标建筑。

片区规划的西平片区200米高的地标建筑正是位于本次将要拍卖的商住地内。

业内看法

对于这块商住地，东莞房地产业内已经讨论颇多。东莞中原战略中心总经理车德锐认为：“土拍当前已经在降温，该地块官方设了门槛，对投资开发主体有要求，有商业开发运营经验实力才行。”

区域楼市:南城洋房最高均价2.7万/㎡

房掌柜探完地块后，还先后探访了地块周边多个中介。

李先生告诉房掌柜：“西平二手房相对于城区其它区域，更受欢迎。价格比较低的有金地格林小城、新中银花园等西平第一批的小区，业主普遍挂牌价格在1.8-2.2万/㎡之间。而世纪城国际公馆、天利中央花园等小区业主挂牌价格普遍在2.5万以上，不乏有心大的业主要卖到3万多一平。”

相对于二手房交易市场，西平的租房市场要更热一点。中介王小姐告诉房掌柜：“西平一房租金普遍已经去到1500以上，想要租新中银都要1800才能租到好点的房子，而两房则大约需要2600。有不少三房的业主已经把价格开到了3500-4000。”

二手房价高逼人，租房也不便宜，看新房网签反而略显亲和。据东莞中原战略研究中心统计，南城新房最近一周网签36套，成交1954㎡，网签均价19567元/㎡。

据房掌柜了解，南城新房实际市场当前仅有万科首铸东江之星、万科翡丽山、汇龍湾等3个项目在售洋房产品。其中万科首铸东江之星当前均价已经去到2.7万/㎡，万科翡丽山2.2万/㎡，汇龙湾最后1栋产品正在登记中，预计卖2.4万/㎡。