【掌柜日报】实探梁溪小天鹅地块 位于运河文化带开发价值高

　　核心提要：

　　1.地块起始楼面价7015元/㎡，最高楼面价10523元/㎡，实际可销售商品房起始楼面价远超7015元/㎡;

　　2.规划打造12栋高层住宅楼(含494套定销商品房，户型面积段75-137㎡)和一所16班幼儿园，成品房比例不得低于50%;

　　3.地块定销商品房毛坯均价8800元/㎡(不再因市场及政策因素变化调整);

　　4.地处政府650亿打造的“大运河文化带”北段位置，历史文化资源丰富;

　　5.地块容积率≤2.7，是此次挂牌的7宗地块中容积率最高的一宗地。

　　地块信息：成品房比例不得低于50% 将建12栋高层和16班幼儿园

　　1、XDG-2018-11号地块(小天鹅地块)

　　①概况：起始楼面价7015.33元/㎡ 最高楼面价10523元/㎡

　　位置：梁溪区新惠路与广惠路交叉口东南侧

　　土地面积：70902.9㎡

　　土地用途：商住用地

　　容积率：≤2.7

　　土地出让起始金：13.43亿元(对应楼面价为7015.33元/㎡)

　　最高限价：20.145亿元(对应楼面价为10523元/㎡)

地块规划图

　　②规划设计要点：成品房比例不得低于50% 将建一所16班幼儿园

　　成品住房：新建住宅中成品住房比例不得低于50%

　　建筑限高：高层≤100M

　　教育：幼托一所，16班规模，建筑面积≥4320㎡，占地面积≥7200㎡

　　医疗卫生：社区卫生服务站一处，建筑面积≥300㎡

　　养老设施：居家养老服务用房，建筑面积≥300㎡

　　物业管理：物业管理用房≥住宅物业管理区域总建筑面积的4%

　　居委会：社居委用房一处，建筑面积≥500㎡

　　文化体育：文化活动用房一处，建筑面积≥450㎡;文体活动场地占地面积≥720㎡，其中含标准球类活动产地一处

　　市政公用：公共厕所一座，建筑面积≥60㎡，达到二类标准，独立式，沿道路设置并对外开放