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正文：

有买楼的打算 但是高库存下如何买到一套好房？

记者跟进：

你好，问题已经为您解答，谢谢！

(匿名)

选择市中心的好现房

选房三要素：地段、地段、还是地段。地段的好坏决定了房价的高低，也是房产保值增值的重要条件。一般来说，市中心因为交通便利，配套成熟，总是特别受欢迎。

目前市中心的好现房并不多，雅戈尔·御西湖算一个。其位于杭州西湖区文教板块，文二路与学院路交界处，地块前身是杭商院老校区，文脉深厚。雅戈尔·御西湖距西湖2.5公里，近黄龙商圈，交通网络四通八达，配套设施齐全，近享物美超市、翠苑电影大世界。作为西湖区重点学区房，御西湖的业主，可优先就读家门口的行知小学，并直升省重点中学杭十三中。

杭州远洋公馆位于杭州“运河商圈”的核心区域，东临上塘路，南临大关路、西临丽水路，紧依京杭大运河。周边生活配套醇熟，有大兜路美食街，欧尚超市，百安居、特力屋，从医疗、教育、商业零售、餐饮、公园到休闲娱乐都一应俱全。而它本身就是大型高端城市综合体的住宅部分。远洋公馆一期项目曾因装修问题与业主发生纠纷，不过目前绿城已经操盘该项目，一期也由绿城整顿，绿城的品质值得信赖。目前远洋公馆的现房以90㎡左右的两房和140㎡左右的三房为主。

讲究品质

选择品牌现房

眼下买房的，基本都是自住需求，房子质量如何，显得尤为重要。可能有一些人会觉得，十万套存量房，是不是相对卖不动的产品？其实这是错误的。存量房是领了预售证又暂时还没出售的房子，有不少是品牌房产商的好楼盘。还有一些楼盘，名声响亮，有口皆碑，销售速度也很快，之所以现在还有现房，是因为盘实在太大。选择这样的楼盘，一般都不会错。

举例来说，滨江是本土企业中继绿城之后响当当的一块招牌，其开发品质值得信赖。位于东新路石祥路交叉口的滨江万家星城从2009年销售至今，这个迄今销售3100多套、销售金额超过70亿的超级大盘，已然成为楼市最畅销的楼盘之一。

作为主城区规模最大的现房，万家星城优势突出，亮点明显：第一是现房在售，滨江品质亲眼可见，且即买即住，第二是实景园林立体呈现，第三是配套，万家星城东面，一路之隔便是百万平方米的综合体杭州新天地。

选环境优美

配套齐全的现房

到郊区买现房，增加了交通成本，却可以换来更舒适的居住环境，更漂亮的园区或者自然景观。但千万别忘了，买郊区的房子，配套显得尤为重要，要是买个菜都要开车到5公里外，那简直是找罪受。

如果买排屋，良渚文化村的堂前是个很不错的选择。良渚文化村得天独厚，拥有近5000亩自然山水，以及教育、医疗、商业、文化、休闲、交通六大配套体系。玉鸟菜场，良渚食街，村民食堂，新街坊商街，良渚君澜度假酒店，以及公望会阳光会所私属双会所服务，住在堂前，几乎可以满足生活的一切需求。目前堂前在售低层精装叠排现房，下叠280㎡赠送200~300㎡庭院，上叠240㎡赠送40㎡左右露台。

另一标杆性大盘翡翠城，则拥有花园般的美丽园区。地中海风格、法式风格、现代新古典风格，翡翠城是绿城作品的精华集合，堪称“绿城建筑博物馆”。有着绿城最美的法式花园洋房之称的翡翠城环碧苑目前正现房实景发售。

翡翠城借鉴新加坡“邻里中心”模式，精心规划约5万平方米大体量商业中心“翡翠天地”，自2009年10月份开街以来，联华超市、苏宁电器、知味观、菲力伟健身、克丽缇娜、良友花店等众多品牌商家入驻，餐饮、洗衣、理发、足浴、美容、儿童培训等服务一应俱全。而21万方西溪印象城的正式开业，也让翡翠城的生活更加丰富多彩。

挑一套

地铁旁的现房

地铁开通后，地铁房顿时火了，地铁旁的现房更是极其抢手。

龙湖滟澜山零距离地铁下沙中心站，20万m2天街和国际五星级洲际酒店，为滟澜山家庭打造了“3分钟生活圈”：3分钟到IMAX影院欣赏大片，3分钟到冰场体验冰上芭蕾的乐趣，3分钟到shoppingmall尽享时尚，3分钟到金沙湖公园漫步，3分钟下楼喝杯咖啡买份报纸，3分钟到地铁站通达全城。这是一种全新的生活方式，提前享受国际化城市的生活模式。

龙湖滟澜山少量现房花园洋房170~190m2在售，均价18000~22000元/㎡。

刚需

如何挑一套合适的现房

对刚需来说，不管是买现房还是买期房，价格实惠最重要。杭州有不少性价比较高的现房。

位于星桥板块的广厦天都城温莎花园目前现房在售，户型为89㎡小三房以及139㎡边套，均价10000元/㎡。广厦天都城位置介于杭州主城区与临平副城之间，距杭州市中心仅18公里，紧邻丁桥大型居住区。项目规划区域内建有1000亩的天都公园、5星级的天都国际度假酒店、法兰西风情的香榭里大街、气势宏伟的天都广场、欢乐广场以及交通、商业、教育、运动、娱乐等齐全的配套。

位于华丰板块的桦枫居，有着安吉路幼儿园桦枫居分园、青蓝小学青华校区、风帆中学风华校区的一站式学区配套，让桦枫居成为名副其实的学区房，其品质远高于周边二手房，售价却比周边二手房低，性价比极高。

钱塘梧桐燕庐位于之江旅游度假区内，背靠杭州人文坐标狮子山。梧桐燕庐已于2013年6月底交付，目前在售最后一幢高层楼王“梧桐九号”，户型为90m2左右，优惠后均价16000~17000元/㎡。

一步到位

选择适合改善的现房

对于改善型客户来说，一个重要的话题是，挑一套可以全家人住一辈子的好房子。

位于西湖区之江320国道南、双流公园对面的中海定山府在国庆节前推出了千人大团购活动，定山府实景准现房销售，起价仅10000元/㎡，顿时秒杀周边楼盘，近300套160㎡以上的大户型，瞬间售罄，位居上周杭州主城区商品房成交榜首。

雅戈尔西溪晴雪，西湖区稀缺的低密度纯多层住品，院落式舒适生活社区，且配有品牌电梯上下，尊崇备至。特别值得一提的是雅戈尔·西溪晴雪已是实景呈现，购房者即买即住，即刻享受高品质宜居生活。其在售多层花园洋房，层高5~6层，带电梯，包括中间套87㎡和边套105㎡户型，均价23000~26000元/㎡。