(匿名)

正文：

请网友分享下经验 告诉我淘现房享有什么优势？

记者跟进：

你好，问题已经为您解答，谢谢！

(匿名)

解决方案：

优势一：

眼见为实，值得信赖

今年6月已经完成交付的桦枫居，南区不少大户型现房与底商一经推出便受到不少购房者的青睐。“对比许多在售楼盘，现房的优势显而易见，室外游泳池、小区绿化甚至是已经开始营业的街边小店，都可以看得清清楚楚。”罗先生最近选择了一套桦枫居130平方米的四房大户型作为自己的首套房，上个周末还去桦枫居南区当了一回准业主。罗先生找房子已经有一阵了，“上半年我看了好几个楼盘，但都是听售楼人员在说未来的居住环境如何，却无法真实感受到，最后还是想买套现房，这样可以直观感受到小区的居住氛围。”

和罗先生一样，马先生也是一个有心人。“杭州前两天台风，我就去城西的复地上城(楼盘页 户型图库 动态 价格) 现场查访，看房子的质量如何。现房可以检测房子在自然灾害下的质量，比如小区会不会被水淹？如果遇上灾害，小区的疏散能力也能得到体现。”马先生说看了大水过后的复地上城，感觉很欣慰，觉得这是个值得信赖的楼盘，基本决定下单。“小区地势相较于周边道路较高，这是在造楼之前就规划设计的，这在城西显得很重要。”

“这两天天气不错，我还打算去楼盘现场看看采光如何，特别是结合楼间距可以观察秋冬天的阳光大致能照到第几层？这样在买楼之前就会对买什么楼层心里有数。”看来，马先生还设计了多重角度的现房观察计划。

大家在买期房前，总是通过售楼人员的描述来想象未来的生活场景，但大约2年后交付的楼盘是否能如开发商承诺的那样好，甚至会不会有烂尾的风险？这是许多购房者所担忧的。

而现房的优势很明显，看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况，给人以一种安全感，购房者可以抽一天空，提前体验在小区一天的生活，进屋检查房子的质量，观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。比如户型，光是看纸面上的户型图或者参观样板房，很容易被误导，最后交房的时候也容易产生巨大的落差。购买现房则更容易掌握房屋的空间结构。

优势二：

配套已成熟，未来增值可期

“最近去看了十年前就开始建造的大盘天都城，以前很多人都认为天都城很远，但我这次去了之后感觉天都城配套都已经起来了。”在秦女士的描述中，天都城已呈现出经过十年“锻造”后的成熟状态，不管是内部配套还是外在交通改造。

“时代小学天都城分校落户天都城后，不少家长都慕名而来，实地看过后，感觉这所小学很气派，建筑风格也很有个性；最近同协路开通后，上周末我开车走同协路，从体育场路出发到天都城只用了30分钟。”秦女士最近频繁踩点天都城，为的就是更好地了解这个楼盘。

有的项目在销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，但项目交付之后，业主们发现，规划并非如开发商之前所承诺的，步行去学校很远，坐公交或地铁，走到站台也要几十分钟。呈现在沙盘和规划图上的配套，未必能够全貌实现。

现房就不同了，你可以考察所买的组团到小区配套的幼儿园的距离，步行几分钟能够到达？又或者可以从规划的地铁线路上，找到哪个组团更适合自己，为未来的生活提前铺好日常上下班路线。

“事实上，买现房还能收获意外的一桶金。像桦枫居这样，3000平方米的会所将在年底陆续开放，周边的商铺现在就是香饽饽，大家都争相来咨询，觉得投资的机会来了。”桦枫居的销售人员告诉记者，自从南区交付以来，已经有不少早已交付的北区业主来询问商铺的价格，现在已经售出好几间了。

而开发商也开始越来越看重配套的重要性，在一些多期销售的大盘中，不少开发商都选择从一开始就着重建设大型的公共配套，“购房者的体验感是他们决定下单的重要因素之一。”一位开发商袒露心声。

优势三：

购房纠纷少、风险小

一般而言，楼盘的开发需要一至两年的时间，甚至更长；同时，开发商为了及时回笼资金，销售上一般也会采取高开低走，因此，现房的价格往往会比期房高。不过，这部分多出的钱，却有很多的购房者愿意承担，为什么？很大部分是考虑到风险问题。

买期房有其不确定性，市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，房屋质量、面积不符、未能及时办理相关权证等问题，都有可能出现，而现房最吸引购房者的便是把这一切风险降到最低。

再者，限购限贷目前仍在持续，政策的不确定因素将影响房价的走势。对于目前的购房者来说，现房或准现房是最好的选择，交钱拿钥匙，非常省心、安心。

优势四：

收房周期短，省了租金

从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来压力。购买现房，则可以马上装修入住，不像期房需要等建好验收完才能入住。

对于尚没有住房的刚需，特别是等着结婚的购房者来说，购买现房，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间，可以尽快入住新房。

此外，开发商为了保证后期销售的顺利进行，都喜欢将好房放在较后面的时间推出，比如小区中心的“楼王”。对于追求居住质量的置业者来说，更容易买到心仪的好房子。

相较于那些十年以上的老小区二手房，现房更值得出手，因为买家将省去动辄十几万元的税费，性价比更高。

随着近期大批新房源进入交付期，购房者的选择余地更大了，有不少最近陆续在交付的新楼盘都值得关注：位于滨江的绿城明月江南3万平方米园林实景已经呈现，实地看后感觉不错；再比如下沙的龙湖滟澜山 ，以龙湖最拿手的五重园林体系呈现在购房者面前，未入住心已醉。

即将到来的房交会或许是你淘现房的大好时机，不妨在大家都选择凑热闹，跟风买房时，冷静地去挑套质量好的现房。