万科全面回应“小作文” 股价逆势飘红

4月14日，深受各种流传“小作文”困扰的万科选择不再沉默，以接受机构调研的形式将近期关于万科的热点问题进行了全部回应。其中包括关于烟台合作方的举报、肖劲被公安带走、公司高管离职以及边控传闻等，信息量巨大。回应过后，截至4月15日收盘，在地产行业大幅下挫的背景下，万科股价一改上周的颓势，收涨0.56%，实现逆势飘红。

4月14日下午，万科召开线下投资者会议，接受机构调研，多家知名券商参与。万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜负责接待，与投资人就一些热点问题做了交流。调研会上，万科管理层表示，当前万科的确遇到了阶段性经营性困难，流动性短期承压。但是已制定一揽子稳定经营和降低负债的方案，能够妥善化解这些阶段性压力。

关于烟台合作方的举报，万科表示双方合作开发地产项目近 10年，合作7个项目。2021年开始，受市场整体环境影响，烟台多项目销售不及预期，利润无法达到初始可研指标，双方生出嫌隙，合作方提出了16亿元的无理巨额诉求。关于挪用资金和税务问题的举报，合作方都曾诉诸政府部门，但核查后没有认可举报内容。

针对与合作方的经济纠纷，烟台万科已于2024年2月在烟台法院提起民事诉讼，依法主张合法权利。该案件已进入正式审理阶段，法院已依法裁定对合作方资产采取诉讼保全。另外，万科表示，烟台合作方于2024年4月在网络对集团和董事会主席的诽谤，性质和影响恶劣，万科集团正在向法院提起民事诉讼，并向公安机关进行刑事报案。

查询发现，截至发稿，举报万科的合作方微信公众号“烟台市百润置业有限公司”已自主注销，过往发布内容已无法查看；微信公众号“烟台万林企业管理咨询有限公司”目前无异常。

除了回应正面举报，万科对一些流传甚广的小道消息也进行了回应。首先是关于两名高管的离职。

万科方面表示，两位都是正常离职。其中原华中区域首席合伙人蔡平，孩子在美国出生，现在到了接受教育的阶段，需要家庭陪伴，其于2023年提出辞职并获得公司同意。原总部协同中心牵头合伙人王润川，因前往香港深造提出离职，目前常住深圳。

对于高管被边控的消息，万科表示集团管理层境外公务出行正常进行。4月14日，万科总裁祝九胜发布一条坐标定位于香港的微信朋友圈：香港撤辣之后，项目销售给力。本次万科总裁祝九胜在香港展开工作，令谣言不攻自破。

“集团总裁祝九胜今天刚刚从香港考察项目回来。集团联席总裁朱保全4月14 日中午飞往日本进行业务考察。”万科方面称。

上周原济南万科总经理肖劲被警方带走的消息，引起市场猜疑。对此万科称，肖劲属于个人案件，与烟台举报无关。集团已安排北京区域、济南公司向济南政法委及侦办案件的警方沟通情况。警方表示，肖劲案件是其个人案件，与烟台举报无关。

万科还称，济南市政法委表示肖劲事件是个人问题，要与万科集团，济南万科的正常经营行为区分开，将一如既往支持万科在济南的业务发展，助力“强省会”战略实施，在保障交付工作中，如需要政法系统服务的，安排专人协调对接。

在开诚布公回应热点问题后，市场对于万科的表现给予了肯定。在地产板块大幅受挫的背景下，4月15日，万科A持续拉升，至当天收盘涨0.56%。

根据联交所最新权益披露资料显示，2024年4月8日，万科企业(02202.HK)获JPMorgan Chase & Co.以每股均价4.4056港元增持好仓1177.01万股，涉资约5185.45万港元。

增持后，JPMorgan Chase & Co.最新持好仓数目为114,087,577股，持好仓比例由4.63%上升至5.17%。

此外，天风证券也发布研报称，预计万科作为行业标杆，在完成减值计提、理清历史包袱后，期待其安全跨越周期，待行业回稳后在新发展阶段领跑并引领高质量转型，给予万科“买入”评级。境内外投资机构、券商持续看好，资本市场用真金白银选择相信万科。

在业内人士看来，未来房地产政策持续宽松主基调不变，市场持续向好的预期会不断增强。以万科为代表的一批具有较强产品力的优质房企，将显著受益于市场的回暖，而这也将成为万科等企业穿越此轮周期的底气所在。