城建利好不断！主城这里2大纯新盘很快上市，房价迎来补涨！

昨日（3月10日），雨花台区部分行政区划变更，涉及板桥街道、古雄街道，这也有利于区域发展。当然，近期板桥还有宁马高速改扩工程、地铁9号线、宁芜铁路拆迁等多个利好消息。

而作为距离主城，特别是河西较近的区域，板桥的房价一直处于“价格洼地”。自蓝光公园一号收官之后，区域新房进入了短暂的房荒，目前仅有石林云城1家楼盘在售，可选择性不多。据了解，板桥近期还有2家纯新盘要上市，最高放风价2.9万/㎡，买房人可重点关注下。

NO. 1｜壹

受制于地铁不便，板桥房价仍处于主城洼地

板桥的商品房发展可以追溯到2007年，当时金地以楼面地价2185元/㎡进驻，打造了后来我们熟知的金地自在城。该小区于2009年12月首开，当时均价7500-8000元/㎡，这个价格是高于全市7000多元/㎡的均价。

要知道，当时河西均价仅在1.1万-1.2万/㎡，仁恒江湾城均价在1.5万/㎡左右。随着朗诗、宋都、富力、和昌、弘阳等房企进驻，板桥的地价也不断上涨，在土地市场火热的2016年，蓝光以楼面地价10689元/㎡拿下G70地块，成为当时区域地王。

作为蓝光打造的精装改善项目，蓝光公园一号上市价格并不低，高层精装2.15万/㎡左右，洋房精装2.4万/㎡左右。而在该项目收官之后，区域进入了短暂的房荒，直到石林云城的入市，均价2.6万-2.9万/㎡，才使得买房人有了新选择。

虽然均价2.6万-2.9万/㎡在板桥属于高价，但同比同样位置的其他板块，这个价格已经属于“价格洼地”。从高于全市均价，到价格洼地，最主要的还是由于地铁不便的原因，公共出行比较麻烦。

就目前来看，板桥仅有S3号线刘村站，但距离人口集中的莲花湖等区域，直线距离约4公里，实际作用不大。加上板块内仅有石林云城1家大体量楼盘在售，可选择性不多，而正是由于交通问题，刚需和刚改置业也很少选择板桥，也造成房价上涨缓慢。

NO. 2｜贰

宋都地王盘本月公开售楼处 放风价2.9万/㎡

当然，随着板桥2大纯新盘上市，买房人可选择性也大大增加。就在3月6日，区域纯新盘宋都G18项目案名定为宋都柏悦府，将打造高端“府”系精品住宅。预计本月底公开售楼处，很快开盘！