(匿名)

　　有的房子价格贵得吓人，有的则价格适中，左右价格其中最重要一环是地段。如今，地段成为一个时髦的字眼，很多项目无不在宣称自己的地段上佳、优良，适于投资和居住。因此，买房，必须将地段作为首要看点。

　　地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。因此，对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。

　　一、什么是地段

　　地段是指：物业在街道中的位置，尤其是物业与相邻街区、相邻街道和建筑的关系，关注的空间范围比区位要小，往往决定了居住者的生活便利度和物业的升值价值。

　　二、买房如何选地段?

　　“住” 作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。

　　老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。

　　青年人选择城中闹市区的地段，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。

　　有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。

　　至于选择市核心还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。

　　三、选择好地段房子的技巧是什么?

　　清楚买房如何选位置，对于选到一所好房子是非常重要的，在了解了家庭的需求之后，怎么选一个好位置的房子呢?好房子通常具有下列特征：

　　1、城市好地方。在城市核心区的好地方方向，城市主要工业区的好地方方向，如北京的好地方方向为西北方向。

　　2、交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市核心区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、上学、转学等。

　　3、城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。

　　4、生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。

　　5、环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新、水面清澈，有早晚休闲运动、周六日游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。

　　以上就是买房怎么选地段的技巧，但是，对于每一个购房者来说，买房最主要的目的就是自住，因此，居住的舒适度就是一个我们选房的关键因素。配套，无疑是与居住舒适度的联系最为密切的。无论是社区内部还是周边，教育、医疗、购物、出行、娱乐等配套设施非常完善，“十分钟生活圈”里衣食住行一网打尽，入住这样的楼盘，才是真正意义上的完整。