新政搅动北京二手房市场 中介对购房者展开“猛攻”

　　刚过去的一个星期，在北京二手房市场上，楼市新政引发的中介、业主、购房者的三方博弈正在继续。这是3·30新政出台后的首周。

　　怎样以“窗口期”促成交?涨还是不涨?买还是不买?伴随着中介牵引下买卖双方的心态变化，北京二手房市场也悄然走到了新泡沫与新理性的岔路口。

　　兴奋的中介

　　“热闹”，4月4日，清明节假期的第一天，北京朝阳区青年路附近一家房产中介门店里，中介小杜用这两个字形容近期的二手房市场。

　　由于2005年前后面市的房源供给较大，这里一向都是北京二手房成交相对集中的片区。和其他中介一样，小杜最近都频繁把“新政”两个字挂在嘴上，催促客户在房价上涨前赶紧出手。他以附近均价相对较低的国美第一城小区举例说：“这个小区上月卖了30套，这个月保底能卖70套。”

　　3·30新政被业内解读为“宽松组合拳”，除了调控态度转向的标志性意义，也将一定程度上释放“买一卖一”的换房改善需求。

　　新政一出，嗅觉敏锐的北京中介便对换房客户展开“猛攻”。从3月30日下午新政公布开始，到整个清明假期，在朝阳公园附近从事中介工作的小赵都通过电话和微信，频繁联系近期有换房需求的客户。他告诉《第一财经日报》记者，这时候最有用的推介方式，不是寻找低价房源，而是告诉客户现在已经到了买房窗口期，能省不少钱。

　　他举了其中一位客户的例子说，两口之家两年前结婚时按揭买了一套一居室，希望再买进一套90平方米、市价350万元左右的两居室。

　　“过去是认房认贷，二套房只能贷出三成，首付七成，但现在如果他手上的一居室卖了，也没有其他房贷未还清，即可以按照首套办理贷款。”小赵说，这位客户看上的房子，因为单价没有超限属于普通住宅，契税票填发日期至今刚好满两年，因此营业税免征，即350万元网签价格的5.6%、19.6万元可以免交了。

　　本报记者在小赵工作的片区走访时看到，在一单价超过5万元/平方米的高档小区，其中一栋公寓一层的大堂里，前台物业工作人员一边收发快递，一边忙着让来访人员登记身份信息。她拿出来访登记表格对记者感慨：“最近也不知道怎么回事，看房的人特别多，原来周末一天只登记一页纸，现在一天要登记两三页。”

　　从刚过去的3月月度成交量来看，北京的二手房呈现成交升温、价格平稳的局面。来自链家地产的数据显示，3月1日~3月30日，北京市二手住宅网签量10152套，成交量环比上升17%，同比上升13.5%，成交均价则继续保持相对平稳状态，环比微降1%。

　　理性的业主

　　新政让中介兴奋不已，购房者情绪是否也已经被点燃?