成都楼市升温明显 自住刚需和改善型需求房源成主力

　　信贷和营业税新政出台一周后，已经在成都陆续落地，而这些利好新政让成都房地产行业信心大增。刚刚过去的清明小长假，是新政后的第一个小长假，成都楼市升温明显，而其中的主力正是自住刚需和改善型需求。

　　小长假不出游 一家出动看新房

　　4月5日，小长假第二天，记者来到天府大道的一个大型楼盘售楼部。

　　在售楼部门口，一块巨大广告牌上正是媒体关于“二套房贷首付降至四成”的报道和解读。售楼部里，有10多组购房者正在咨询。正在售楼部挑房的王小姐告诉记者，她和老公目前在华阳上班，现有一套小户型住房。今年准备要小孩的他们，现在想看一套120平方米的套三。“小长假都不敢出去耍，担心房价上涨。”王小姐说，她和老公一起出动，在小长假期间看了不少楼盘。听说最近楼市比较热，担心房价上涨，加上二套房首付降低，自己负担起来压力也变小了，决定尽快出手。

　　在天府二街的一个楼盘售楼部，记者发现，即便在中午时分这种一天里相对较淡的时候，20分钟内有约20多组客户陆续到访。一位置业顾问称，小长假第一天，约100多位购房者到访，基本都是自然来客。现在正在推69～98平方米的特价房，反而不如大户型卖得好。“一般选在城南购房的都以改善为主，加上新政出台，大户型卖得都比较好。”带着父母来看房的王先生说，妻子马上要生二胎，一直想换套150平方米左右的房子，之前觉得首付高资金较为紧张，如今新政出台，想尽早下手。

　　另外一个楼盘的置业顾问称，新政后，来访购房者明显增多，而且卖得最好的依然是改善型物业，如100多平方米的套三。

　　政策落地 更多释放改善型需求

　　记者在调查中发现，最近楼市升温的主力正是改善型需求的房源。

　　普通住房的营业税免征从五年变两年，二套房贷款首付从六成降低为四成，都大大降低了改善型住房的入市门槛。

　　“不久前，我和爱人看上了一套130万左右的新房，首付款要80万，说实话，压力比较大。”谢先生表示，准备要二胎的他们需要一套更大户型的房子，他们一直在犹豫。新政策出台后，首付可以少交20多万，压力一下子就减轻了不小。”

　　对此，专家分析认为，恰逢小阳春的市场传统旺季，在楼市整体环境向好的情况下，多项利好政策的叠加作用有望刺激楼市需求的进一步复苏与释放，促进更多购房者积极入市，而主力将以改善型住房为主。北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示，此次楼市新政，改善型住房家庭受益面最大。而同时，二套房最低40%首付比例仍然是比较审慎的，能够防止投机性需求膨胀。