达州楼市勉强迎来小阳春 政策利好继续刺激市场回暖

　　“1月成交791套，2月成交1460套，3月成交1526套。”逐渐上扬的数据,真实地反映着达州楼市在2015年第一季度的表现。进入1月来，达州楼市延续着 2014 年的低迷，甚至创下近2年最惨开局;2月，受返乡置业潮影响，达州楼市较1月，呈爆发式增加;3月，政府提出的“稳定住房消费”、“支持居住自住和改善性住房需求”及央行降息等政策面的利好消息，达州楼市继续小幅攀升。

　　在经历一系列震荡之后，达州楼市勉强迎来“小阳春”。

　　双向支撑下 勉强迎来“小阳春”

　　返乡置业在持续低迷的达州楼市中，如一剂兴奋剂，让市场看到希望。通常情况下，此番热潮过后，市场便会急转直下，进入下行通道。然而，今年情况却一反常态，在此之后市场表现继续强劲，3月份交出了1526套的销售佳绩。

　　地产观察人士指出，这与3月份从政策层面传来的利好消息不无关系。虽然这些政策还没落地到达州，但对于敏感的市场，以及敏感的购房者来讲，这些政策意味着国家将放宽对房地产的管控，刺激普遍低迷的全国楼市，这当然也达州在内。

　　“纵观第一季度达州楼市的表现，有迷茫，也有惊喜。”达州另一业内人士直言，迷茫是1月份的惨淡开局，惊喜是3月份的持续刚劲。正因为有了3月以来的一些政策利好，并在返乡置业和政策利好的双向支撑下，才保障第一季度勉强迎来“小阳春”。

　　“小阳春”有助市场恢复信心

　　“如果没有政策利好的刺激，第一季度的整体表现将不堪设想。”上述业内人士说，更不要谈什么“小阳春”，而第一季度出现的“小阳春”的威力将进一步放大，帮助市场在接下来恢复信心。

　　据相关数据显示，1月份达州市中心城区有7个项目取得预售许可证，新增住宅2863套;2月份有3个项目取得预售许可证，新增住宅1008套;3月份无项目取得预售许可证。由此可见，开发商推出项目的步伐完全取决于市场表现，但也存在预期不足，比如对返乡置业潮后的市场表现没有正确预判，造成了没有楼盘在3月份领取预售许可证，而更多的转向消化存量。

　　达州某楼盘销售经理表示，看到2、3月份的市场表现后，他们对2015年的整体行情不再持保守态度，而是以更加积极的态度去面对市场。由此可见，市场信心正在恢复。

　　政策利好将继续刺激市场回暖

　　由于众多楼盘对3月份楼市表现预期不足，推盘力度不够，1月份，达州市中心城区商品住宅存量为25855套，3月份存量变成了23877套，消化了近2000套存量房源。

　　而政策层面带来的利好消息还在源源不断地刺激购房者，如二套房首付降为四成，公积金贷款首套房首付最低变为两成，都将最大限度激发出市场上潜在的自住和改善性住房的刚需人群。

　　“这些政策利好肯定将继续刺激达州房地产市场回暖。”对近期房地产相关政策研究颇多的购房者廖先生说，但大多数刚需购房者都和我一样，还在等这些政策落地到达州，一旦达州正式实施这些政策后，市场回暖自然不在话下。“比如公积金贷款首套房最低两成的政策一旦在达州开始实施，我便会立马下手，房子我都已经看好了。万事俱备，只欠政策的东风了。”