土地拍卖市场降温 开发商倾向自己“找地”

　　值得关注的是，与以往房企随机性收购项目不同，并购开始日渐上升为公司战略，甚至专门设置存量资产收购部门，并着手打造以收购为核心的基金平台。

　　北京商报记者了解到，北京万科与中城联盟、上海(楼盘)国际信托等6家专业投资机构合伙设立了一只规模达53.85亿元的“并购基金”，专门用于投资北京的房地产项目。据了解，该基金平台已把北京有机会参与收购的房地产项目进行了全面梳理和接触。

　　据了解，该基金由北京万科、中城联盟及上海国际信托担当有限合伙人，其中北京万科认购11.95亿元基金份额，享有基金约22.2%的权益，中城联盟及上海国际信托合计认购41.87亿元基金份额。

　　其中，中城联盟是一家拥有55名法人股东的新三板企业，包括万科、泰禾、旭辉、世联行(002285,股吧)等开发商及关联企业，主要从事房地产私募投资。中城联盟的投资内容则包括自有资产投资、委托管理、投资顾问等，以夹层投资与信托债权投资为主，资金方为银行或信托等金融机构。

　　据统计，万科2016年在北京新增的8个房地产项目中，只有3个位于海淀区的土地是通过公开市场获取的，其余均为收购所得。而拥有类似的基金平台对万科这样的企业而言无疑将如虎添翼。

　　上述人士表示，北京之前发布了未来五年住宅用地供应计划，明确了未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷，年均1200公顷，其中自住型商品房将供地1020公顷。未来集中推出自住型商品房用地，无疑将大幅增加中低端商品房的供应。届时有限的纯商品住宅供应也将面临“苛刻”的供地条件，在企业利润难以保证的背景下，开发商不得不踏上“自我救赎”的找地之路。