【掌柜日报】认房又认贷杀伤力明显 信贷政策成为楼市关键

　　3月26日晚间，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。根据公告，开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用；再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。

　　公告强调，在政策执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人。个人购买应当符合下列条件：名下在京无住房和商办类房产记录的。在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会 保险 或者连续五年缴纳个人所得税。同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

　　中国房地产业协会的数据显示，北京房价已连续17个月环比上涨。自2015年10月份以来，北京平均房价由37221元/平方米，上涨至60738元/平方米(2017年2月)，涨幅高达63.18%。近日的调查显示，76%被调查者认为北京房价过高，勉强接受的仅占17%。

　　中国证券报记者采访的多位业内人士认为，“3·17”新政对各类购房人群影响不一。“北京购房人群可以分为三类人，包括首次购房人群、换房人群、购买二套房人群。”“爱房者”创始人刘常青称，对于第一次购房的人群而言，没有太大影响，首付比例还是35%，利率也没有变化。唯一的变化就是贷款年限由最长30年变为最长25年(不含25年).

　　对于购买二套房的人而言，新政的影响并不大。新政实施前，普通住宅的首付比例是50%，非普通住宅是70%；新政实施后，普通住宅提高到了60%，非普通住宅提高到80%。“10个百分点对大部分准备购买二套房的人群而言没有太大影响。”刘常青表示。

　　对于换房人群，“认房又认贷”的影响较大，特别是已经把房子卖了，还没来得及购买新房的人。“对于已经签约，付了定金，但还没申请贷款的购房者影响更为突出。”链家地产北京区一位负责人称。