如何给炒房去虚火？业内：房地产政策难以一招见效

来源：经济日报襄阳房掌柜 2017-02-24 12:03:24

[摘要]在近年来的房地产调控政策中，税收政策一直备受关注。但房价是由多重因素共同决定的，不受单一因素左右。税收政策很难单独承载调控房价的责任，应该由财政政策、货币政策、土地政策等多方面合力调控

不少人对房地产税调控房价的功能寄予厚望，但很多专家认为房价受供求、预期等多重因素影响，房地产税对其影响有限。“从国外实践看，房地产税主要作用还在于组织收入，对房价的影响不会太大。”刘剑文说。

此外，刘尚希认为，中国特色的房地产税不宜把国外的做法照搬到中国来，进而对有房产的人普遍征收。“如果普遍征收房地产税，可能很难达成共识，风险较大，在征收管理上难度也很大；对投机、炒作等个别行为征税，不触及大多数人的利益，风险较小，征收管理也便于实施。”刘尚希说。

对于房地产税立法进程，多数专家认为不会在短期内完成。“房地产税征收范围、税率、优惠政策、扣除范围等都很复杂，同时还受社会共识形成以及不动产登记、评估等配套制度的影响，立法需要一个较长的过程。”刘剑文说。

“房地产政策难以一招见效，应该综合施策、久久为功。地方政府不能将房地产业作为带动GDP和财政收入增长的工具。要把房地产投资和城镇化建设、基本公共服务均等化结合起来，引导人口流动、提供优质服务，这样才能促进房地产市场平稳健康发展。”刘尚希说。

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责任编辑：陈佩珊

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