楼市调控第三波来袭 多地调控再加码买房更加难

以杭州为例，新政满月后，杭州房价依旧高位运行并呈上升趋势，10月杭州商品住宅成交均价为每平方米20208元，环比上涨幅度达到4.1%，同比上涨32.6%，环比涨幅超上海、南京、合肥、苏州、宁波等城市，领跑长三角。

“虽然市场成交量有明显收缩，但价格松动不明显。”中原地产分析师卢文曦认为，在这样的市场反应下，此轮调控可以看作是预防楼市反弹的一招，防止楼市的“冷却”只是短暂的反应，所以加码调控力度让楼市能有更彻底的调整。

新城控股高级副总裁欧阳捷也认为，接二连三的调控措施出台，目的非常明确。国家层面既不希望楼市火爆、地市疯狂，也不希望市场冰冻、房价大跌，按照李克强总理的要求，就是要“促使房地产市场平稳健康发展”，其实这是中央政府一贯以来的既定方针，并没有发生根本性的变化。

而进一步加强的调控措施，无论是金融层面限制土地资金违规使用、收窄房企资金渠道、治理场外杠杆；还是市场营销层面治理虚假广告、违规销售，禁止市场炒作；还是这一轮再度打压投资客、释放良性需求，都是为了促使房地产能真正平稳健康发展。

欧阳捷认为，出于稳定因素考虑，在明年两会之前，恐怕这一轮调控都不会有丝毫放松。因此，调整周期最少还有18个月，任何指望放松的想法都要放到2018年二季度了。