养老地产再次获政策支持 险企房企联袂进军风头正劲

北京幸福养老服务有限公司董事长刘春生对媒体记者表示，目前市场上一大批进军养老地产、养老社区的机构，所共同面临的一大问题是对建成住宅的适老化改造困局，国内专业的适老化改造的机构并不多，许多房企、险企在适老化改造领域也是摸着石头过河。

35家上市公司进军养老地产

近年来，传统地产开发商、险资纷纷高调宣布布局养老产业，就连中石化、首钢之类企业也跨界进入。据记者不完全统计显示，截至昨日，有35家上市公司(具体公司请参阅“媒体微保险”)已经涉足或拟进入养老地产领域，其中以房企、险企为主。

从非上市公司的角度来看，根据公开资料及记者梳理显示，全国已经有80家房地产企业进入养老地产；有17家险企已进入或拟进入养老地产。

从险企来看，记者获悉，2016年10月22日，11家保险公司签约加入“中国保险养老社区联盟”。该联盟旨在为保险公司和地产企业打造一个资源整合的平台，建立资产池，助力保险公司发展养老社区，助力地产企业去库存和转型发展，并助力双方跨界合作实现互惠互利。

加入“中国保险养老社区联盟”的险企分别为，太平人寿、太平洋（601099）养老产业投资、新华养老、百年人寿、华夏人寿、吉祥人寿、天安人寿、北大方正人寿、中韩人寿、阳光人寿和昆仑健康。

此外，除上述11家险企之外，据记者梳理，还有中国人寿（601628）、中国平安（601318）、合众人寿、泰康人寿、富德生命人寿、前海人寿等6家险企已布局或拟布局养老社区。

从地产公司来看，有万科、万达、远洋、保利、复兴、绿城等房企进入养老产业，进入养老产业一方面源于这些房企的转型需求，另一方面，加速的人口老龄化，也为这些房企提供了想象空间。

10月18日，中国房地产业协会会长刘志峰表示，当前，房地产业转型升级与人口老龄化带来的各种社会问题亟需破解，一批传统的开发企业积极探索新的发展路径，如何将一批自然环境适宜旅居地区的库存房屋与正在兴起的、具有广阔市场前景的养生养老旅居方式结合起来，在业内形成合力，把这一新兴业态做大做强，为这批企业转型发展提供了一个全新方向。

引人注意的是，近年来房企与险企合作开发养老地产的趋势明显。

今年6月29日，华远地产（600743）与华夏保险正式签署了全面战略合作协议，双方将形成长期战略合作关系，未来双方将利用各自优势，在房地产开发、项目管理、资本运作等领域进行深度合作。

去年4月24日，恒大地产宣布与中国人民保险集团签署战略合作协议，双方将在商业保险、养老产业、健康管理、互联网资源共享和投融资等方面开展多层次战略合作。

此前，万达与中国太平保险签署战略合作协议，双方将在养老地产及商业地产方面展开合作。万达集团董事长王健林此前表示，所有地产当中最有前途的就是养老地产，“房地产并不是一个万年长青的产业，养老地产是地产业今后突围转型的一个主要方向”。

无论是房企险企，还是其他机构，涉足养老地产无疑瞅准了日益庞大的老龄人口。截至2015年年底，我国60岁以上老年人口为2.22亿人，占全国总人口的16.1%。预计从2022年到2030年，中国老龄化进入急速发展阶段，将由2.58亿人增长到3.71亿人，年均增长1,260万人。未来老年人数的急剧增加为养老地产的发展提供了巨大商机，养老地产或将成为拉动经济的新引擎。