房产税开征靴子越来越近？ 不是房价利空反是利好？

而且香港的差饷约占香港政府收入的5%，钱大都被用在了社区配套和基础设施完善上，比如学校、医院道路修缮等。而配套设施的完善，进一步抬高了这些受益区域的房产价值。

同样，在美国房产税的收入，几乎占美国公立学校教育经费的45-50%，房产税较高的地区，公立学校教育水平普遍更优。

可见，房地产税作为地方政府重要财源，将通过对地方公共设施建设的支持，提升区域房产价值，形成一个楼市的良性循环效应。

“房价越高，房产税收得越多，该区域的各种社会福利设施就越完善。”国泰君安证券首席经济学家林采宜就指出。

所以说，房产税开征，房价不一定会跌。公众需要关注的，不是交房产税本身，而是房产税交了之后被用到哪里。如果是备用带了公共服务和区域配套上，房子就会进一步升值。

如果未来，高品质的治安、医疗、教育及其他公共福利设施的建设和维护成本，是来自于该区域居民的房产税收入，房价与公共服务设施的关联性增强，那么房价的走向也或许会更健康。

国泰君安分析师李品科就认为，房产税对房地产市场的影响表现在供给、需求和房价三个方面。房产税的征收能增加房屋的持有成本，释放空臵房屋；能抑制投资性需求，形成房价下降预期。具体影响力度依赖于房产税的高低，以及其他影响供求的因素的状况。

以海外的实践经验，我们国家如果开征房产税，应该也会将收入更多用于公共设施建设和配套公共服务。就这个角度看，房产税的开征不仅不会让房价暴跌，反而可能会进一步促成房屋升值！

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