鑫苑中国9亿元出击成都天府新区 蛰伏7年后逆市西进

今年年初，鑫苑（中国）置业有限公司 （以下简称鑫苑中国，NYSE：XIN）豪掷逾9亿元，以50.3%的高溢价率拿下成都城南天府新区华阳街道一心社区的上百亩综合用地。

然而，这场看似平常的拍地背后，《每日经济新闻》记者调查发现，鑫苑中国这家被称为“中原大佬”的低调房企，早在约7年前就以号称 “第二个顺驰”的高调姿态凶猛杀入成都楼市，但过去几年里，其仅在城东开发有楼盘，至今，对该品牌熟知者寥寥。

实际上，鑫苑中国作为首家在纽交所上市的中国内地房企，曾一度沉寂于国内房企龙虎榜，而选择了大举进军美国市场。但从去年以来，鑫苑中国开始回归国内楼市，与万科、绿地等房企进行海外突围的方向明显相左。

鑫苑中国投资者关系经理赖乃幸表示，由于公司资产规模偏小，所以去年向西、向东集中发力，希望2~3年内把规模做起来。

前不久，百强房企光耀地产卷入资金链危局之中，资金链问题往往成为压垮中小房企的最后一根稻草。对于鑫苑中国的逆市扩张，标准普尔近日将鑫苑中国的评级展望由“稳定”调整为“负面”。

首次进驻成都天府新区

对于首次辗转布局成都天府新区，鑫苑中国董事长张勇给出的理由是，成都市场需求旺盛。这也是该公司加速西部布局的首个城市。

实际上，成都作为西部核心城市，自启动第二轮西部大开发建设以来，尤其是随着东部产业西迁、世界500强企业大举落户的过程中，均扮演着重要的角色。

“成都是一个很好的市场。”赖乃幸解释说，鑫苑中国选择进入城市的标准是人口达到500万以上，当地GDP增速高于全国平均水平，另外，土地供应要持续增长。

《每日经济新闻》记者了解到，鑫苑中国在天府新区的地块位于华阳街道一心社区1、3、5组，占地约7.5万平方米，合计112.5亩，可售建筑面积约22.5万平方米，容积率为3。

上述项目除了18万平方米的住宅业态之外，还有4.5万平方米的商业业态，整个项目的土地总成本接近9.34亿元。

为了获得上述土地，鑫苑中国的拿地成本不低。据了解，上述地块原本起拍价为552万元/亩，但最终成交价高达830万元/亩，溢价率接近50.4%，楼面地价4150元/平方米。

近日，《每日经济新闻》记者从上述已命名为“南湖·鑫苑鑫家”项目的一位置业顾问处获悉，该项目于9月27日开盘，起售价为每平方米5500元左右。

另据鑫苑中国官网介绍，鑫苑鑫家项目位于成都天府新区核心区域，华府板块与南湖板块交界处。在多位成都业内人士看来，上述项目应归为华府板块。