楼市新政下的置业之道：能买改善型产品就不买刚需

2016年的国庆假期注定给全国地产人留下不可磨灭的记忆，从9月30日到10月6日，短短七天时间内，从一线的北上广深到强二线的南京、厦门、东莞再到二线的福州、惠州等19个城市陆续发布了新的楼市调控政策，重启限购限贷，不少地区楼市一改往日高歌猛进之势，成交量短幅回落，进入缓冲期。

调控新政一来，全国楼市大环境被影响，不少购房者也傻了眼，买房子该怎么买？其实这个问题很好解答。与其等待市场调控所带来的不确定性利益，还不如自己掌握主动权迎面出击，正确选择在风雨动荡下能够坚持屹立不倒的产品，这样方能明哲保身进退自如。纵观全国楼市，广州走上限购限贷之路远比中部城市要早得多。从2010年10月第一轮限购政策出台到2015年3月30日“3·30新政”出台松绑楼市，广州楼市历经了近6年限购限贷。广州2011年豪宅成交量为771套，而在2015年成交量已经翻倍共计成交1572套。很显然，限购限贷政策的出台似乎并没有对豪宅产生多大影响。

在政策收紧期，置业更得擦亮眼睛。有几点建议，第一，在选择产品时，能咬牙买改善型产品就不买刚需，很多人会把刚需作为投资产品，而改善型住宅多数为自住，这样就规避部分由于投资炒作所诱发的因素；第二，一定要选择实力强、口碑好的地产项目，这个大家都明白，口碑、实力是品质保证的基础，大家参考国内百强地产企业名单就好；第三，通常地产项目会以城市资源或者自然资源作为卖点，两者通常难以兼得，置业者可以权衡其重，再做选择。置业者可以选择政府主导发展的建设新区，无论是从发展潜力还是市政、生活配套上来说，都能得到可靠保障，不仅如此，发展新区通常还有丰富的自然资源，可谓集资源之大成了。