金九银十楼价下调空间小 开发商降价促销意愿比较弱

　　时值十一黄金月即将到来，但从目前来看，开发商通过降价来促销的意愿较弱，而多是通过便利购房者置业来积极促销。

　　今年以来广州楼市已经经历了两次降价潮，分别是五一及端午期间，尤其是端午楼市降价楼盘增多，降幅加深，个别降幅接近30%。存量大、消化慢的番禺楼盘价格最明显，其次是萝岗区。此轮促销效果较好，降价楼盘基本都获得了很好的销售。但6月下半月开始，市场降价势头消退，且价格促销的带动作用亦减弱。

　　合富辉煌分析观点认为，时值十一黄金月即将到来，但从目前来看，开发商通过降价来促销的意愿较弱。分析原因，首先随着近年来土地价格的大幅攀升，甚至个别地块的售价已经高于周边在售楼盘价格，对于一些小型房企，以后想在土地市场斩获优质地块的难度越来越大，因此宁愿放缓销售节奏，也不愿大幅降价。同时某些项目当前价格利润空间已经非常低，继续降价将面临亏本销售的困境。其二，由于楼盘大幅降价促销，进而引起老业主的投诉甚至打砸售楼部的例子屡见不鲜，特别对于某些豪宅项目的品牌是非常大的损害，令到部分开发商对降价非常谨慎。其三，当前全国众多城市已经陆续放开限购，甚至一度传出上海的贷款利率要下降的信息，令到开发商观望、等待政策放松的心理增强，迟迟难以决断。基于以上原因分析，虽然广州此次十一货量依旧充足，但价格预计整体难有惊喜，想要再现“金九银十”的风光，机会不大。

　　在业界人士看来，虽然对楼市整体成交看低，但楼市依旧不乏亮点。合富辉煌的分析报告指出，为达成业绩目标，上市房企纷纷将此次十一视为全年楼市的重要节点，加大推货及促销力度，其中尤以房企大佬万科为代表。万科在广州除了之前已经在售的万科欧泊、东荟城、夆汇、夆境以外，此次十一更是有数个项目全新亮相，包括位于海珠区江燕路地铁站上盖的万科派、萝岗知识城板块万科幸福誉、花都区花山镇雅居乐万科热橙以及南沙区万科南方公元。万科在此次十一黄金月可谓从中心到外围，从南到北，全面发力。

　　当前制约楼市成交的主要因素还是银行贷款，首付门槛高、贷款利率高将众多置业者挡在了门外。越秀城建为旗下楼盘置业者提供贷款服务，首付只需两成，剩下的款项(按规定首套还需支付一成，二套还需支付五成)可向一家名叫亿诚的公司贷款，利率与银行按揭利率相差不大，为6%。年初广州市场也曾出现过类似的案例，但贷款利率要在银行基准利率的基础上上浮20%甚至30%，令到置业者不堪压力。越秀城建的此举无疑能够为广大置业者所接受，贷款的最高限额是500万。