中国房地产市场进一步回暖 房产开发投资现企稳迹象

中国房地产市场进一步回暖。

国家统计局周三公布的数据显示，今年前7个月，商品房销售面积同比增长6.1%，增速比1-6月份大幅提高2.2个百分点。其中，住宅销售面积增速从4.5%增长到6.9%。

今年前7个月，商品房销售额增长13.4%，增速较前6个月提高3.4个百分点。其中，住宅销售额增速从12.9%增长到16.8%。

今年前7个月，房地产开发企业到位资金同比增长0.5%，增速比1-6月份提高0.4个百分点。在其他资金中，定金及预收款增长2.4%，前6个月为下降0.9%；个人按揭贷款增速从10.0%增长到12.5%。

今年前7个月，房地产开发企业土地购置面积同比下降32.0%，降幅比1-6月份收窄1.8个百分点；土地成交价款下降25.6%，降幅收窄3.3个百分点。

不过，前7个月，房屋新开工面积下降16.8%，降幅扩大1个百分点。其中，住宅新开工面积降幅从17.3%进一步下滑至17.9%。

此外，今年前7个月，全国房地产开发投资同比名义增长4.3%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资增长3.0%，增速提高0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

7月末，商品房待售面积66259万平方米，比6月末增加521万平方米。其中，住宅待售面积增加221万平方米。相比之下，6月商品房待售面积增量仅为72万平方米，住宅待售面积则减少了191万平方米。

今年以来，各月投资累计增速回落幅度逐月缩小，房地产开发投资现企稳迹象。

今年以来，全国商品房销售市场持续好转，表现出以下特点：

一是部分热点城市销售热闹。1-7月份，深圳、宁波、杭州销售面积增速超过50%，销售额增速超过70%，带动40个重点城市销售市场表现明显好于非重点城市。1-7月份重点城市商品房销售面积增长8.2%，增速比1-6月份提高2.7个百分点，比非重点城市高3.5个百分点；销售额增长18.6%，增速比1-6月份提高4.5个百分点，比非重点城市高11.3个百分点。

二是住宅销售增长较快。1-7月份，住宅销售面积53009万平方米，销售额34884亿元，比1-6月份分别增长6.9%和16.8%，大大高于办公楼等其他用途商品房销售增速。