营业税退出 襄阳二手房交易税负缴税还在老地方

    5月1日，营业税改征增值税试点全面实施，营业税正式退出历史舞台。这次税制改革将给百姓生活带来什么变化和影响？记者对相关部门和企业进行了采访。

　　吃顿饭缴多少税看看发票就知道

　　“营改增”后，发票有明显变化。比如，餐饮业属于生活服务业，被纳入营改增试点范围。5月1日起，消费者在饭店用餐后可以拿到新的增值税普通发票：红色监制章由“地税局监制”改成“国税局监制”。

　　与营业税不同，由于增值税为价外税，即一件商品的销售款和税款分开计算，因此，饭店新开具的增值税普通发票上，“金额”和“税额”两栏会分开显示，两者加起来才是实际花的钱。这样，消费者可以在“税额”一栏清楚地看到吃一顿饭缴了多少税。

　　餐饮行业税负下降商家让利空间更多

　　根据政策，“营改增”之后，餐饮业税负普遍下降。对檀溪路某家大型酒店来说，生活服务业纳入“营改增”，可谓是一场及时雨。2015年，该酒店实现营业收入2249万元，缴纳营业税112.5万元，税负为5%。“营改增”后，尽管税率变为6%，但由于进项可以抵扣，税负大幅下降。公司财务负责人以2015年公司账目为例，给记者算了一笔账：2015年，公司支出主要包括水电、房租、原材料等，可以取得专用发票用于抵扣的进项税额为156.9万元。实行“营改增”后，销项税额为2249/1.06·6%=127.33万元，所以，企业应纳增值税是127.3万元-156.9万元=-29.6万元，不仅不用交税，还可以累计到以后继续抵扣。

　　在餐饮业竞争比较激烈的情况下，税费的下降会让商家产生更多的让利空间。另外，因为要开抵扣发票，这对保障食品安全也有正面意义，因为开发票有利于追溯食品原料的来源。

　　二手房交易税负略降缴税还在“老地方”

　　本次“营改增”，最让老百姓关注的就是二手房税率的变化。二手房交易涉及的税收项目较多，有营业税、个人所得税、印花税、契税等，而“营改增”只针对营业税。

　　市国税局相关负责人介绍，“营改增”后，营业税改为增值税，相关优惠政策随之平移，个人将2年以上（含2年）的住房对外销售，同样免征增值税。对不足2年住房征收5%的增值税，但因为增值税的价外税属性，计税方式的不同，会让税负略有下降。

　　例如，市民出售一套50万元的房屋（该房屋购买不足2年），应纳营业税2.5万元（50万元·5%=2.5万元），“营改增”后，因为增值税的价外税属性，即50万元是含税，所以计税依据是50万元/（1+5%），即47.62万元，该交易应纳增值税2.38万元（50万元/（1+5%）·5%=2.38万元），节省1200元。

　　此外，由于纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产的增值税，国家税务局暂委托地方税务局代为征收。这意味着买卖二手房缴税还在“老地方”，在交易时需要提交的资料和办税流程都没有变化。

　　多种费用可以抵扣将加速旅游业整合

　　实行“营改增”，旅游业一般纳税人由原来缴纳5%的营业税，改为缴纳6%的增值税，税率实际上升0.66%。尽管看上去税率上升，但“营改增”后，旅游企业支出的机票、租车、住宿、餐饮，还有地接团费，以及新增的签证费用，都可从营业收入中扣减后纳税。并且，旅行社的房租、咨询费、办公设备采购等费用如能取得专用发票，还可作为进项抵扣，进一步降低税负。