广州次中心板块二手房降价抢客 大户型还价幅度提高

　　房地产税等列入人大立法规划，未来将如何影响广州房地产市场？满堂红地产昨日发布了上月广州二手房市场报告称，今年前七个月广州总体二手住宅的成功还价幅度是4.7%，而面积在144平方米以上的非普通住宅成功还价幅度高达7.1%。业内人士分析称，对大面积物业存在开征房地产税潜在预期等多重因素作用下，未来数月大面积物业的被压价幅度仍旧会在7%左右。

　　次中心板块二手房微降价抢客

　　经历了今年第二季度的成交量集体爆发后，7月的广州二手住宅市场呈现板块差异性，以满堂红地产促成的二手住宅买卖个案看，除了荔湾、白云、增城出现成交量环比增加外，其他区域的成交量皆比6月减少。其中，荔湾区的芳村板块在7月的二手住宅成交量环比增加80%，成交均价环比下跌2.9%，成交价比放盘价低的个案占83%；白云区的机场西、广园中板块在7月的成交量环比增加36%，成交均价环比下跌5.0%，成交价比放盘价低的个案占87%。

　　满堂红市场部高级经理周峰预计，8月，这种有效让步促进交易的现象，仍会持续，8月1~11日经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比7月同期增加9%，成交均价为20931元/平方米，比7月同期下跌0.3%。

　　大户型住宅还价幅度提高

　　满堂红的报告指出，由于《不动产登记暂行条例》已在今年3月1日正式实施，市场预期广州最快可能在五年后开征房地产税，不排除会参照2011年上海和重庆开征房产税的模式，大面积住宅或高总价豪宅首当其冲。

　　满堂红市场部对比发现，今年前七个月广州总体二手住宅的成功还价幅度是4.7%，高于这条平均线的是面积在60平方米以下的小户型（5.4%）和面积在144平方米以上的非普通住宅（7.1%）。

　　周峰认为，在多重因素作用下，即使接下来的几个月市场成交量保持稳定，大面积物业的被压价幅度仍旧会在7%左右。