襄阳市区楼市报告出炉：部分城区房子库存告急

    在棚改、降息减税、公积金优惠等国家政策的刺激下，市区楼市回暖趋势非常明显。市房管部门发布的数据显示：今年市区前3个月卖的住房相当去年5个月的成交量，商品房库存消化较快，风险可控。

　　房子卖火了

　　数据显示：今年第一季度，襄阳市区商品房入网备案总量为7644套（不含备案撤销商品房17套），与去年同期相比增加了2864套，同比增长59.91%。其中商品住房6560套，同比增长103%，成交金额为37.76亿元，同比增长120%。

　　记者对比去年同期商品房成交数据发现，今年一季度的商品房成交套数相当去年4个月的成交量，住宅则相当去年5个月的成交量。

　　房产人士认为，成交量增加一是因为市场上的刚性需求不断增加，同时和房企顺应“去库存”政策、调整营销策略、重点加推普通商品住房有关。

　　住宅涨价了

　　相比商品房成交套数的热闹，房价则按种类不同，出现有涨有跌的情况，其中住宅上涨幅度较大，每平方米涨了300元左右，而写字楼和商铺成交均价则明显下跌。

　　数据显示，今年一季度，市区商品住房成交均价为5216.65元/平方米，同比增长5.99%；写字楼成交均价为6922.79元/平方米，同比减少64.49%；商业营业用房成交均价8502.86元/平方米，同比减少47.44%。

　　房管人士表示，襄城因现房较少，棚改量启动较早，市场需求大，导致房子紧俏，辖区内主要楼盘销售价格均有不同程度的上涨，部分住宅涨幅高达15%。

　　尚有一年的库存

　　部分城区的房子紧俏，房价上涨明显。不少居民很好奇，目前市区到底还有多少房子呢？未来还将入市多少楼盘呢？

　　据了解，今年第一季度，市区较好完成了商品住房去库存的目标。目前市区现有库存商品房2万多套，主要集中在襄州、樊城和东津，今年还将有一批大体量的楼盘入市。

　　数据显示：截至今年3月底，市区商品房库存量为580.34万平方米（含开发企业、自持商业物业），相比去年减少11.06%。其中商品住房库存量为313.24万平方米，同比减少14.05%。

　　房管人士表示，目前市区的商品房住房，如果按照3月份的销售量计算，去化周期为10个月；如按第一季度的销量计算，去化周期约12个月，库存压力风险可控。