当房地产“傍上”金融业 中国房地产的围城效应

　　成都万博置业有限公司董事长，资深房地产人，畅销书长篇小说《留守男人》作者，同名电视剧正在拍摄中。

　　就在前几天，新华联不动产股份有限公司发布关于参与筹建民营银行的提示性公告。在很多外行看来，这似乎是一种信号，一种不务正业的信号，更有怀疑是否是另有所图？其实在业内看来这早已不是什么新鲜的事儿了，追溯到1996年刘永好的新希望集团就入主民生银行，成为大股东之一；近期在香港首次公开募股的徽商银行资料显示，万科集团已成为徽商银行的五大基础投资者之一，待上市以后万科有望成为第一大股东。

　　这几年房企越界投资还真不是少数，有开矿的，有投资做实体生产型企业的，有投资拍电影的，有投资做生态农业的，还有投资做保险、金融的。这些仿佛都是伴随着中央调控政策而慢慢催生出来的一个行业奇迹。对于房企来讲谋求房产以外的“第二职业”倒也成了一个新的潮流。

　　无独有偶的是另一种现象也在悄然兴起，那就是其他行业的企业也不断地涌入房地产行业。倒也是一种对应似的，做矿业的，做实体企业的，做金融类的企业也变着法地大举进入房地产，手笔之大，一再推高地价。去年曾研究一块即将上拍的地块，按现行周边房价加上未来预期，测算出一个楼面地价的上线，结果一上拍两三个回合就败下阵来，最后被一个酒类企业溢价60%多拍走，当时拍走的地价已经接近目前的销售价格。下来也曾悄悄地问业内朋友这价格怎么做啊？朋友说：等啊，别急着开工，这项目只能是用时间换空间。这行业怕就怕胆子大的外行掺和，这也难怪了房价怎么不涨呢？

　　在国家调控政策不断加码升级的大环境以及境内外大的上市公司和大型企业不断地进入房地产领域的背景下，房地产企业出现了“去房产化”的趋势，也就是把触角深入到多个投资领域，及早的做产业结构的调整。就别说别人了，就连我自己的企业也不得不选择跨行经营了，联合商会共同发起小额贷款公司，参股典当公司，投资体育公司，兴办美术馆，投资文化产业。这样的情况在成都还真不是少数，这倒有点像是应证了《围城》里的那句话：“城里的人想出去，城外的人想进来。”

　　其实不管是那些想要从房地产行业这个围城里走出来的企业，还是想要走进去的企业，各自看好的不过是目前还存在的各种市场机会，于是跨界错位也就不稀奇了。就目前而言，房地产、金融、矿业无疑都还是最为稳健的投资渠道之一。面对正在逐渐放开的地方性商业银行和小额贷款公司的准入门槛政策，无疑对众多的房企来讲都具有极大的吸引和诱惑，没有什么会比准金融机构更加稳健和保障了。当然对于企业来讲这不但是一个投资的渠道，同时更是为企业另辟一个更大的融资平台。

　　其实不管企业染指金融业是“不务正业”还是另有所图，生存中求发展才是正道，既然要发展何不来个高端、大气、上档次？