买房各有“战术” 业内：不同置业人群规划大大不同

上个月，刘敏在综合学区、环境等因素后，在姚桥新区某小区购置了一套三居室。

专家建议

李宏建议，对于像刘敏这样刚有了小孩的家庭，在置业时，周边最好有幼儿园、中小学校，而且为了孩子的健康成长，要考虑周边环境。尽可能买周边文化氛围比较浓厚的地段的房子，文化氛围浓，对小孩的成长也很有利。

对一些手头资金不是很充足的家庭，还可以考虑在郊区买房子。

养老一族 生活配套要齐全

最近，58岁的黄德均想买一套房。黄德均是土生土长的雅安人，在老房子里住了几十年，对老城区有着深厚的感情。眼看快退休了，他琢磨着买套房养老，享受生活，而老房子留给孙子上学时居住。

记者在采访中了解到，中老年人中，有黄德均这样想法的并非个例。近年来，中青年始终占据楼市购买主力，但是不可小觑的是，老年人也活跃于市场之中，而且其购房潜力不可忽视。市区某房地产公司营销总监罗冰称，购房自住的老年群体正逐步增加。

专家建议

既然是养老，环境和舒适度最重要，而空气、噪音、绿化等问题与老年人的身心健康有着直接关系。市区某养生机构健康规划师李小琳建议，老年人购房，不妨考虑城市外围的大社区楼盘，这些楼盘绿化面积大，配套设施较为完善，活动空间也比较大，可以给锻炼身体提供好去处。

户型面积和楼层方面，随着年龄的增长，老年人上下楼越来越困难，因此尽量选择带电梯的项目。面积方面，如果不是和子女共同居住，面积不宜过大。面积太大，一来增加购房负担，二来老年人怕寂寞，房子大、人员少显得更加孤单。

对于老年人来说，交通、菜市场、医疗机构等生活配套也很关键。尤其是医疗机构，老年人身体免疫力下降，容易生病，因此住在医院附近或小区附近有社区医疗站，对老年人来说更方便。

投资达人 位置环境很关键

“既然错过了去年的机会，现在也没必要太着急了，感觉很难再大涨了。”市民黄进在市区一家传媒公司上班，现在住在城区上坝路一套80多平方米的两居室里。他打算再购入一套两居室，但他至今没能下决心，原因是觉得眼下的房价上涨空间有限。

走访中记者发现，现实中像黄进这样观望的购房者不在少数。

专家建议

市区某房产公司首席分析师刘智慧表示，买房作为家庭中最大的消费与投资兼容支出，谁都希望自己的房产除了居住外，还能不断升值。

于是，对购房者来说，最重要的是弄清房产是否具有增值的潜力。影响房产增值的因素很多，但主要还是位置、商圈、环境、配套、品质。

在诸多影响房产增值的因素中，位置是首当其冲的。而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。购房者要仔细研究城市建设进展情况，以便寻找具有升值潜力的房产。分析某一地段时，并不是看它是否在繁华市中心，相反市郊结合部往往具有更大的升值空间。

商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。

环境包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产升值。

在关注房产本身的同时，还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力，同时这也是决定着入住后居家生活舒适与否的关键因素。