一季度城区土地成交额近30亿元 同比增长143.7%

　　近日，市房管局发布一季度市区房地产市场运行情况报告，市区共出让开发用地16宗。

　　与此前不同，今年土地供应只出现在襄城、樊城，成交额近30亿，同比增长143.7%。同时，房地产市场呈现区域性结构调整。

　　交易“含金量”足

　　报告显示，一季度市区出让16宗土地项目用地，成交总面积52.7万平方米，成交额28.76亿。其中商品住宅用地10宗，包括3宗纯住宅与7宗商住混用地。3宗纯用地分别为市溪苑实业公司滨江路地块、市建投公司竞得的樊城霁月巷2片地块。另外6宗分别为纯商业用地和商服用地。

　　与此前不同，今年一季度市区仅襄城、樊城有土地供应，襄州、高新无新增土地出现。

　　由此看来，中心城区土地市场在经过去年近一年的沉寂后爆发。作为商业中心的樊城区，一季度成交土地11宗，成交额25.88亿;襄城区成交5宗，成交额2.88亿，成交12.17万平方米。虽然土地成交总量有52.6%的下降，但成交额却有143.7%的上升。

　　区域性结构调整凸显

　　去年下半年开始，开发企业拿地热情放缓，且区域性调整明显。以去年第四季度为例，仅11月交易3宗樊城中心城区旧城改造用地，10月份和12月份均无土地挂牌交易。

　　今年延续去年下半年市场行情，大规模土地交易主要出现在长虹路、人民广场等中心城区商圈。仅2月交易的8宗土地中，就有6宗在解放路、长征路地段，均为旧城改造或城中村拆迁项目。其中，襄阳锦绣长富房地产公司3月份以3.3亿多元竞得长征中路3.1万多平方米的商住项目地块。

　　市房协市场研究专业委员会副主任李洪斌表示，去年开发企业拿地、项目启动等节奏放缓。今年随着旧城改造的推进，中心城区多个地块在一季度逐步入市，在市区成交地块中占比达7成。

　　他认为，今年襄阳房地产市场从土地调整开始，出现区域性结构调整。未来两年，多个城中村及旧城区拆迁改造项目势必造就一批新的具有一定购买力的购房需求。