北京推地70/90政策再现江湖 开发商称拿地没法给高价

北京并没有像上海、深圳一样出台限购措施，但在最近挂出的地块中，明确提出了“70/90政策”。

3月31日，北京市国土局官网挂出了3宗地块，一宗综合金融用地位于大兴，另两宗混合住宅用地位于昌平南邵。

这是北京土地供应开了近一个月天窗后挂出的3宗地块。值得注意的是，在南邵的2宗地块中，明确提出“除建设保障性住房外的剩余居住规模中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上”。

“这个规定很正常。”北京房地产协会秘书长陈志向房掌柜表示，北京在供应方面出现了分化。目前低端、高端房源均有供应，唯独中端房源供应较少，而这个规定正好可满足不同层次的需求。

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池认为，北京市刚需人群还是很多的，这个规定也符合市场需求。但在抑制房价上没有多大作用。

资料显示，“70/90政策”最早是在2006年由建设部等九部委提出，当时是为了遏制高房价，调控住房结构。

具体规定如下：“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”

此后，这项政策一直存在，但后期天津、成都、广东等地取消了该项政策。北京一家房企的管理层人士向房掌柜透露：“这之前，规划意见书上有时候会有这项规定，但实际上并不会卡。”

“至于南邵地块，因为位置比较远，所以适合90平米以下的户型。该区域此前拿地的项目也都定位为小户型。”有业内人士说。

该项规定对于开发商的影响如何，上述房企管理层人士认为：“拿地没法给高价了。”

另一家房企的管理人士则认为：“规定如此具体，实无必要。让市场调节更好。如果因为总价高卖不掉，开发商自然会做小户型。”