成都高价地大起底：退地与滞销共舞 第一城已深陷尴尬

　　3月，成都史上最贵宅地诞生。位于青羊区苏坡街道百仁社区47亩土地的楼面起拍价5300元/平方米，最终拍出12000元/平方米的“天价”，溢价率高达126%，被成都太行瑞宏房地产开发有限公司拿下，这一价格也成为成都住宅用地的最高楼面价。

　　如果说对于“楼面价”这样的词汇尚不足以触动购房者的神经，那么，每每高价地的出现则不啻于一场全民关注的焦点。而在每一次高价地狂欢喧嚣背后，这些曾经的“王者”是否依然光环熠熠?金融投资报记者对蓉城近年来的高价地现状进行了梳理。

　　加冕：争相打造蓉城地标

　　从华润·二十四城到保利中心，在成都人看来，这些可以作为“地标”的建筑已经无比熟悉，但却很少将其与“高价地”联系起来。

　　事实上，华润·二十四城的“前世”，正是2005年华润斥资21.4亿元拿下的原420厂840亩地块。当时创下成都土地交易史上的最高成交金额，成为名副其实的“东调高价地”。而作为刚刚走出低谷的第二轮楼市上行期，2009年推出的成都市领事馆路地块在经过50轮激烈竞拍后，最终被保利以1860万元/亩的单价、12.2亿元的总价成功拍得，这块荣膺高价地的地块就是如今的保利中心。

　　高价地的传奇远不止如此。2007年9月，成都市国土拍卖中心中，一幅位于红星路三段的地块在一个小时之内，地价从每亩2000万元上涨到8800万元，总价从16.4亿元上涨到72.4亿元。高昂的“代价”，令拿地方九龙仓前后耗时近7年，才最终于2014年1月呈现出最终的作品——总规划体量达76万方的IFS国际金融中心。这座集购物、娱乐、餐饮、休闲、艺术于一身的城市旗舰商业综合体，不仅盘活了临近区域的商业氛围，更成功晋身为成都最时尚、最高端、最国际化的城市地标。

　　将“高价地”打造为城市地标，似乎是令其“加冕”的最佳选择，也成为对其打造的终极形态。不过，在后“高价地”时代，近年来远雄、恒大、绿地等房企，则更多的将“高价地”回归向了现实，更加看重对于产品本身的打造。

　　其中，尚未拍卖已先夺王冠成为2013年成都土地市场总价高价地的武侯区二环路南一段20号119.94亩土地，由绿地打造为绿地GIC成都中央广场，于2015年6月正式开盘;2015年初，由恒大以总价20.7亿元的价格拿下的“三嫁”成华区川棉厂生活区A、B地块，作为当年总价高价地，最终被拿出的方案是设置有L型的商业步行街的恒大中央广场。

　　败走：退地与滞销共舞

　　将项目打造成精品或豪宅，以追求利润，无疑是房企愿意高溢价拿高价地的最大动力。然而，并不是所有的高价地都能够为开发商带来预想的收益。

　　2012年8月23日，成都市武侯区红牌楼北街2号该地块被世纪华荣以7600元/平方米楼面地价，1.3273亿元的总价拿下。该地块楼面起拍价为3214元/平方米。经过二十多轮“激战”，世纪华荣才最终胜出，并被冠以单价高价地。

　　然而，6个月后的2013年春天，成都市国土资源局一纸该宗地块将重出拍卖席的公告，却将世纪华荣卷入了风口浪尖。业内人士认为，过高的成本价或许是世纪华荣“退地”主要原因——该地块7600元/平方米的楼面地价，再加2200多元/平方米的建安成本，加500元/平方米的各种税费，以及1000元/平方米的营销成本和项目管理费用后，其建成楼盘后的成本价逾11000元/平方米，远远高出了区域均价。

　　除了“退地”，“滞销”也成为高价地遭遇的又一重尴尬。2010年10月，内蒙古伊泰以7600元/平米的楼面地价创下了攀成钢的新高价地。然而，高调拿地之后，伊泰进入了长达4年的“失联”状态，最终，2014年9月，最小面积260平方米、总价500万起的所谓城市顶级豪宅“伊泰天骄”亮相。但截至去年12月，仅售出40套房源。