成都商业地产库存惊人租金下跌 四成写字楼无人入驻

人民网北京3月22日电 中国商业地产联盟联名理事长顾云昌在近日发表了一个观点，那就是商业地产的库存远比住宅更为严重。顾云昌作为商业地产领域的知名专家，此次在成都举办的中国商业地产年会上发表此番演讲，不得不让人重新审视成都这个西部重镇的商业地产存量问题。

成都的商业地产存量到底有多严重？尽管业界已经就此争论许久，但恐怕谁也难以统计出一个标准的数据。不过，无论是哪家房地产咨询机构，恐怕都会得出这样一个结论：在此前数年的开工建设热潮带动下，不断推出的写字楼、商场已经导致成都的商业地产积压严重，进而推高了当地商业地产的空置率，租金水平则不断降低。

来自仲量联行的统计数据显示，2015年成都甲级办公楼市场总存量攀升至约260万平方米。但受全国经济增速放缓及某些金融类相关租户因倒闭或跑路退租影响，成都甲级办公楼市场的净吸纳量较2014年出现明显回落，仅达约20万平方米。这是什么意思呢？这说明去年成都新出租或者出售的甲级写字楼数量不到总存量的十分之一。

由于过去几年成都、武汉等中西部城市大量兴建超豪华写字楼与购物商场，但这些城市的需求量却没有快速提升，导致城市商业的吸纳量下降，空置率明显提升，拉低了写字楼的整体租金水平。

在成都商业地产发展的鼎盛时期，甲级写字楼的租金水平能够超过130元每平方米，但随着供应量过剩，当地的甲级写字楼租金水平经历了两年的持续下跌后，在去年第三季度遭遇断崖式下跌。甲级写字楼的租金水平从2013年第一季度的大约130元/平方米降至去年第三季度的99元/平方米，租金水平较高位跌去近四分之一。

成都甲级写字楼租金在经历两年的持续下跌后，于去年第三季度遭遇断崖式下跌