黄其森：2016年是温暖之年 将追求泰禾“有质量”增长

　　并不意外，泰禾集团掌门人黄其森又收获了一份丰收成绩单。

　　3月17日，泰禾2015年年报出炉。在一众闽派开发商中，黄其森冲到了最前面——去年，泰禾实现营业总收入148亿元，净利润13.3亿元，分别同比增长76.93%禾69%。在第三方机构克而瑞的统计中，泰禾去年销售额达323.3亿元，同比增长61.5%，并首次突破300亿元大关。

　　国信证券在研报中写道，2015 年，是泰禾丰收的一年：一方面，在地产主业上保持强劲增长，销售屡创佳绩，扩张张弛有度，运营能力有目共睹，黑马“弯道超车”的势头仍在持续;另一方面，资本运作方面，通过定增、公司债等多种融资手段极大缓解了资金压力，有效调整了资债结构，为中长期发展注入了新的流动性。

　　“2016年将是房地产的温暖之年，泰禾将继续追求进中求稳的发展模式，”接受采访中的黄其森面带笑意，他没有透露2016年泰禾的具体销售目标，他更愿意强调，泰禾立足一线城市以及二线核心城市的战略布局，这是支撑泰禾从当下到未来的500亿元甚至更高业绩时，要秉承的开发铁律。

　　泰禾追求的是有质量的增长。在2016年，泰禾有望厚积薄发，实现销售增长幅度不低于2015年水平的目标，并在公司成立20周年庆之际，迎来进一步跨越式发展。

　　一线战略进入收获期

　　“2013年我们参加了9次土地拍卖，拿了7块地。当时是志在必得，这是基于我们对大趋势的判断。”黄其森回忆起最疯狂的那段日子，“当时泰禾拿350亿元的土地，如果是2015年，泰禾拿这些地至少要花700亿元。”

　　在黄其森看来，泰禾是所有地产公司中战略最清晰、最坚决的一家。在“扎根福建本土，深耕一线城市”的前瞻性布局战略指导下，目前泰禾货值中一线城市占比在七成以上，并正进入战略布局的收获期。

　　黄其森透露，泰禾未来的地产布局仍将聚焦一线和二线核心城市。这点，从2015年泰禾拿地思路中就可看出端倪。去年，泰禾在北京(楼盘)、深圳(楼盘)等一线城市及杭州(楼盘)等二线发达城市，果断拿下包括北京昌平丽春湖地块、北京昌平南邵地块、深圳宝安尖岗山地块及杭州未来科技城地块在内的六个优质地块，新增土地储备38.69万平方米。

　　值得注意的是，泰禾加大了项目合作开发力度，上述六个优质土地中，其中两个为合作开发项目。2016年初，泰禾继续采取合作开发的方式，获取了上海(楼盘)新江湾项目、北京昌平南邵项目、福州(楼盘)长乐项目三个项目。其中，北京昌平南邵地块将打造北京首个泰禾广场。

　　目前，泰禾整体货值在1400亿元左右，其中北京区域将近600亿元，上海区域230亿元，深圳有望超过120亿元，剩下的450亿元在福建本土。

　　泰禾董秘洪再春表示，在一线城市地价高企的现实情况下，合作开发有利于降低风险，实现持续稳健增长，泰禾未来将继续加强合作开发。

　　轻资产运作初见成效

　　过去两年，得益于其精准区域布局、快速周转策略以及住商并举架构，泰禾以黑马的姿态迅速杀入全国房企30强的行列，2014年合同销售额突破200亿元，成为国内业绩增速最快的房企。2015年，泰禾再次跑赢大市，全年323亿元销售额再创新高。