房企布局一二线城市现红利 1月高端住宅成交占比高

　　与近两年房企月销售均价走低趋势相比，2016年1月份出现了反转。据中原地产研究部统计数据显示，截至2月15日，目前已有21家房企公布1月份销售业绩，总计销售额为1212.93亿元，与去年同期这21家房企787.9亿元销售额相比，涨幅高达53.9%。

　　值得一提的是，上述21家房企今年1月份销售均价为1.18万元/平方米，同比上涨10.2%。其中，15家房企均价上涨。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟表示，除个别企业因为战略布局扩张至二、三线城市，降低销售均价外，大部分企业今年初实现了均价反弹。

　　布局一二线城市现红利

　　在过去一年中，房企在市场的表现要整体好于2014年，而标杆房企今年销售均价的上浮则得益于近两年转型一、二线城市战略布局项目开始销售的结果，享受到了2015年一、二线城市楼市回暖的红利。

　　事实上，对于一、二线城市，如今仍是标杆房企争相布局的区域。据统计，2016年1月份，20大标杆房企合计拿地金额突破441亿元，维持高位，且拿地区域主要集中在一、二线城市。

　　据调查，半数以上经济学家认为，一线城市房价仍将上涨。

　　以北京为例，从供给端来看，目前北京楼市库存只有6.4万套，相比一年前减少了1.3万套左右。据中原地产一份报告显示，北京目前整体可售库存只有6万套左右，真实可售的商品房住宅只有4万套左右。其背后的原因在于，6.4万套商品房住宅库存中，有1万套为各种回迁房库存，签约周期较长，另外还有1万-1.5万套库存事实上已经被开发商自用。从土地供应节奏看，2016年能够上市的商品房住宅将在4万-5万套。

　　而在需求端，2016年是限购执行满5年的第一年，将释放大量可获得购房资格的需求，这些需求将持续涌入市场，对房价走势将呈现推动作用。

　　据莱坊机构预计，中国内地房地产利好政策的不断出台，预计一线城市的豪宅市场将持续受益，价格均进一步上升，但对于存量大和需求不足的二、三线城市提振效果则不大。

　　另外，受到土地成本推升的影响，北京、上海、深圳的住宅市场豪宅供应量大涨，2016年这一特征将更加明显，而基于高端项目的特性，将进一步拉升一线城市的房价。

　　高端住宅成交占比高

　　张大伟认为，今年北京将出现很多周围二手次新房卖4万元/平方米，而同区域的豪宅要卖8万元-10万元/平方米的现象。

　　而在已经过去的一个半月里，市场上签约热点项目依然是高端项目。据中原地产统计，在成交金额超过1.88亿元的20个项目中，有8个项目成交均价超过5万元/平方米，15个项目均价超过3万元/平方米。其中排在第一位的是成交均价将近8.9万元/平方米的豪宅泛海国际，成交金额超过5亿元。

　　从签约均价来看，达到了3.2万元/平方米，高端化趋势非常明显。别墅市场更是延续了2015年下半年的成交量上行状态。

　　根据亚豪君岳会统计数据显示，2016年1月北京别墅市场共实现成交325套，成交面积9.67万平方米，同比2015年1月份分别出现137%、130%的大涨。不过进入2016年之后，随着别墅绝对存量的不断减少，以及新入市高端项目价格的拉动，别墅市场价格也呈现出不断上涨态势。根据亚豪君岳会统计数据显示，2016年1月北京别墅市场成交均价高达35164元/平方米，同比上涨近20%。